靠“哑巴儿子”帮忙赚！赴日置产当房东收租风潮起

【大纪元2012年09月20日讯】(据台视新闻报导)不少人会藉由养个“哑巴儿子”靠收租增加收入，不过由于国内房价仍然持续上涨，加上有房仲喊出“海外置产”口号，让部分投资人有意前往国外寻觅物件，兴起“跨海房东”的念头，尤以邻近的日本最受投资人青睐。

自从台日于2011年签定“台日投资协议”后，让两国间的交流互动更显频密。

据统计，今(2012)上半年国人约有73.1万人次前往日本，较去(2011)年增加49.6%。

房仲业者指出，这股“哈日风”是推升民众赴日购屋风潮的主因。此外，日本相对便宜的房价也是吸引民众置产的重要诱因之一。

日本信义社长林彦宏举例说明，以面对东京湾海景住宅来算，每坪换算台币约75万；而可眺望晴空塔的一房物件，1200万台币就可搞定，比起台北的房价相对“亲民许多”，加上当地建筑品质高、出租及投报率也高，自然吸引民众赴日置产。

在投报率部分，业者分析，台北的房价是东京的1.46倍，但租金水平却不及东京的1/2，况且日本自房市泡沫化后，让房价惨跌至仅剩原先的1/6左右，投资日本不动产，等于是“以新北市新店区的房价入住东京，还可享有日后增值效益”。

林彦宏分析，日本经历泡沫经济，10多年来房价起伏不大，造成民众房屋自有率不高，租金投报率达5-7％，吸引台湾不少高端投资者把资金转进，其中有4成是因应小孩留学、商务和渡假的自用比例外，另有6成左右是投资用途。

另外，林彦宏也提醒，若想到日本置产、当房东、建议以东京优先切入较佳、除了注重Location（地点)之外、还要注意两个要素–Brand（品牌）及After Service（售后服务）等要素。

此外，若想赴日置产，建议最好找有品牌的房中介服务，且须备足5成的自备款，门槛相对偏高，这些都是赴日置产前必须留意的课题。