【大纪元2012年09月20日讯】(据台视新闻报导)不少人会藉由养个“哑巴儿子”靠收租增加收入,不过由于国内房价仍然持续上涨,加上有房仲喊出“海外置产”口号,让部分投资人有意前往国外寻觅物件,兴起“跨海房东”的念头,尤以邻近的日本最受投资人青睐。
自从台日于2011年签定“台日投资协议”后,让两国间的交流互动更显频密。
据统计,今(2012)上半年国人约有73.1万人次前往日本,较去(2011)年增加49.6%。
房仲业者指出,这股“哈日风”是推升民众赴日购屋风潮的主因。此外,日本相对便宜的房价也是吸引民众置产的重要诱因之一。
日本信义社长林彦宏举例说明,以面对东京湾海景住宅来算,每坪换算台币约75万;而可眺望晴空塔的一房物件,1200万台币就可搞定,比起台北的房价相对“亲民许多”,加上当地建筑品质高、出租及投报率也高,自然吸引民众赴日置产。
在投报率部分,业者分析,台北的房价是东京的1.46倍,但租金水平却不及东京的1/2,况且日本自房市泡沫化后,让房价惨跌至仅剩原先的1/6左右,投资日本不动产,等于是“以新北市新店区的房价入住东京,还可享有日后增值效益”。
林彦宏分析,日本经历泡沫经济,10多年来房价起伏不大,造成民众房屋自有率不高,租金投报率达5-7%,吸引台湾不少高端投资者把资金转进,其中有4成是因应小孩留学、商务和渡假的自用比例外,另有6成左右是投资用途。
另外,林彦宏也提醒,若想到日本置产、当房东、建议以东京优先切入较佳、除了注重Location(地点)之外、还要注意两个要素–Brand(品牌)及After Service(售后服务)等要素。
此外,若想赴日置产,建议最好找有品牌的房中介服务,且须备足5成的自备款,门槛相对偏高,这些都是赴日置产前必须留意的课题。