中国购房者青睐什么样的房产？

【大纪元2013年12月02日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）来自海外的亚洲购房者对澳洲房地产兴趣日益增加，其中主要是来自中国的买家。这种现象已经吸引了大量的关注，不仅房地产代理机构扩大到相应地区，而且房地产的新闻媒体和门户网站也越来越壮大。

据澳洲房产观察网报导，有趣的是很多人购房时遵循某些规则的限制。对此，房产观察（Property Observer）专门总结了这类购房者的找房标准。

来自澳洲房产监察（Australian Property Monitors）的威尔逊（Andrew Wilson）提供了中国购房者感兴趣的一些主要方面。

首先得将口头禅“好位置，好位置，好位置”改成“好学校，好学校，好学校。”他们寻找成熟安静的中上价位水平的居民区，同时还考虑文化背景因素。在悉尼，如艾士菲（Ashfield）这样的市郊。价格是最后最重要的考虑因素。

一、购房者类别

为中国购房者提供国际房产信息的房地产门户网站Juwai.com联合总裁泰勒（Andrew Taylor）将购房者进行了分类。

来自海外的中国购房者按房产净值分成4类：

1、极高净值：寻求500万至5000万澳元的优质房产，购房目的通常是为了移民或作为第二住所。这些购房者数量较少，但投资总额显着。此类购房者典型的投资项目是华特格斯海滩（Wategos Beach）、拜伦湾（Byron Bay）一带的650万澳元的房产。

2、高净值：寻求150万至500万澳元的豪宅。

3、上层中产阶级：寻求75万到150万澳元的房产，其中多数在120万至150万澳元之间。

4、中产阶级：寻求25万到75万澳元的房产，其中多数在50万到65万澳元的范围内。

泰勒称，所有购房者买房最主要的原因是教育、移民和投资多元化等，通常3种原因都有。

购房者可能买下投资房产然后出租，直到几年后他们的孩子来澳留学，他们全家来探访时居住。也许有一天他们将移民澳洲，安享退休生活。

OH地产集团的施蒂尔（Oliver Stier）总结了以下几点中国购房者的择房标准：

-偏爱全砖房（而非单砖、板房等，除非他们打算推倒重建）。

-喜欢长方形的地形。

-通常不希望有游泳池。游泳并非中国传统教育的一部分，许多中国出生的孩子不会游泳。因此，游泳池被看作危险比快乐因素更多的设施。

-喜欢平地，没有太多树（尤其是受保护的物种，如胶树，这类树木并不一定能移走）。

-喜欢易维护的房产（如后院铺砖而乡村风格的花园）。

-倾向于位于街道高端的房产，一般不喜欢房子入口低于街道水平线之下。

-喜欢较新的房子，不太中意老式房，如装饰华丽的天花板或图案等。因此，文物保护建筑通常不会吸引中国购房者。

-位置很重要，很多中国购房者不愿买丁字路口的房子。

-外观也很重要，与午后的阳光相比，中国购房者通常更喜欢早晨的阳光。

-风水相关的特点也很重要。

二、了解中国购房者的想法

泰勒表示，如果有兴趣了解中国的购房者，找中国开发商，特别是在澳洲发展的中国开发商，通常更能吸引中国的投资者。

他说：“本周我曾与中国两个小型开发商共进晚餐，商谈两个项目价值均在6500万澳元左右。他们刚刚在纽省和昆省海岸购买了几块地。他们的要求是该地块靠近学校或好的医院。他们的市场目标是投资者，特别是中国投资者，房子将会出租给当地人。”

三、中国购房者对哪些城市有兴趣？

房地产网站Juwai.com比较了2013年1月和8月在页面浏览、搜索、搜索结果和查询方面的趋势。

中国购房者对房产最感兴趣的澳洲城市排名：

1、悉尼

2、布里斯本

3、墨尔本

4、黄金海岸

5、阿德莱得

中国购房者发展最快的澳洲城市：

1、墨尔本

2、柏斯

3、西澳的曼德拉（Mandurah）

4、塔省朗赛斯顿（Launceston）

5、坎培拉

6、阿德莱得

本周，21世纪地产代理公司澳洲和新西兰主席塔贝（Charles Tarbey）向“房产观察”提到了阿德莱得房产市场上的中国购房者发展迅速。

四、中国在澳洲的购房者

来自“看中国”的江索菲（Sophie Jiang）称，每个投资者的财政预算、目的、个人背景和状况各不相同，因此很难概括中国购房者想买什么样的房子。

江索菲称，她向一些开发团队了解过何种房产在上市时被抢购。然而，不只是非本地居民的中国购房者在购房，很明显澳籍华人也在积极寻找某种类型的房产。

她说：“对于自住房主，特别是有小孩的家庭，好学校一直都是他们选房标准列表的第一项，其次是公共交通、便民设施、地段。”

她解释说：“许多澳籍华人喜欢住在彼此靠近的地方，以便仍能够享受和在中国时相同的生活方式，这就是中国人口较多的城区房产需求高的原因。”

对于房产的特点，中国购房者倾向于双砖大面积土地的房产，因为房产增值前景好。良好的地段和房子平面图符合风水要求也很重要。

风水不好房屋的特点，如前门对着另一扇门，门太靠近；同一条线上有多个窗户和门；卧室位于特定空间的上方被视为不平和，如在车库之上等。

新公寓和排屋由于易维护，也受到中国购房者的青睐。同时，内西区的新楼房和兴建中的楼房对投资性购房更为重要。

江索菲总结道，受欢迎房产的特点是位置（靠近交通、大学、购物中心、中心商务区，沙滩），建筑设计，装饰和设施等因素。

泰勒同意她的观点，并总结购房标准如下：

-水景、房前开阔

-新或交新装修

-接近教育机构

-接近澳籍华人社区

-方便的生活设施、购物和交通

五、购房者需求的变化

虽然，所有这些因素可能听起来相当规范，但实际上取决于购房者的需求。

泰勒说：“澳洲总是出现一个新的热区，其卖房者受益于对他们的房产感兴趣的投资者，每当从代理公司听到这样的消息时都令我感到惊讶。无论是在悉尼北部海滩， 半乡村的德瑞尔（Dural），还是阿德莱得的远郊，中国购房者将目光投向了他们以前很少触及的地区。澳洲从未有过如此大量来自中国的海外投资者的经历。 他们更多的了解澳洲，并喜欢上这里时，他们就会寻找新的社区和房产类型。与一年前相比，中国购房者已拓展至更多的城区。”

同样，评论员莱德 （Terry Ryder）表示，购房者并非总能买到理想的房子，这种情形将会有所改变。他说：“我认为中国购房者希望得到他们没有得到的东西，他们希望以市场价格买到 良好的投资房产。澳洲房地产开发商正在针对他们展开销售活动，因为这些房产在本地市场已供过于求，特别是墨尔本内城区和黄金海岸。”

莱德称在墨尔本的一个研讨会上发表了讲话，一名从中国上海赶过来听讲座的男子从观众席上走过来，告诉莱德他的家人和朋友曾经被开发商和营销商所骗买错了房产。

目前，该购房群体也开始对商业地产产生兴趣。

（责任编辑：简玬）