旅馆投资前景被看好

【大纪元2013年03月21日讯】【大纪元记者张岳艾尔蒙地市报导】南加州台湾旅馆业同业公会3月13日在洛侨中心召开会议，与会者多看好美国旅馆业在未来几年的发展。

2012年加州单房收益增长近10%

公会会长汪蔚兴回顾了过去一年的北美旅馆业市场，据其统计，2012年美国旅馆业交易量为308个，与2011年基本持平。全美国单房收益(RevPAR)2012年同比增长6.9%，加州更高，为9.8%。加州城市中，奥克兰最高，为16.6%，洛杉矶/长滩为11.1%（数据截止至2012年11月）。

在308个交易中，租赁型交易所占比例小，不到10%。在2012年，仍有大量资金涌入不动产投资信托基金(REIT)，反映了投资者的乐观态度。

处于关停或止赎状态的旅馆数量2012年比2011年减少了一半以上，部分旅馆的市价已返回到2007年的市价高峰值。也因为旅馆业收入普遍在增加，投资者为抢占市场机会，对收益率(CAP Rate)的要求有所降低。

预计2013年交易量小幅增长

汪蔚兴预计2013年的全美旅馆交易量将会在325至350之间，单房收益增长率将约为5%（仍将高于通胀率）。因市场看好，今年的旅馆业融资将会比过去几年更加容易，同时贷款利率也会有所下降。甚至会看到如2007年及之前的情形，出现更多商业抵押担保证券(CMBS)和次级债/夹层融资(Mezzanine Debt)。

投资EB-5区域中心要仔细

根据EB-5投资业者Kitty Lo提供的最新资料，全美国目前批准的区域中心(Regional Center)，分布在40个州，数量排在前5位的依次是加州61个，佛罗里达州22个，德州18个，华盛顿州14个，纽约州12个。

Kitty提醒华裔移民在投资区域中心时要注意一些陷阱，比如高调表示美国政府会担保某项目等等，这时一定要小心，因为事实上美国政府不会提供实际的担保责任。

JMBM公司的律师Catherine Holmes和Eudeen Chang在演讲中表示，所有EB-5投资移民案件中有95%以上是通过投资区域中心运作的。他们也提供了一些申办成功的建议，包括，确保所投资项目是“目标就业区”，要确保能够创造比门槛值更多的就业机会等等。◇