旅館投資前景被看好

【大紀元2013年03月21日訊】【大紀元記者張岳艾爾蒙地市報導】南加州台灣旅館業同業公會3月13日在洛僑中心召開會議，與會者多看好美國旅館業在未來幾年的發展。

2012年加州單房收益增長近10%

公會會長汪蔚興回顧了過去一年的北美旅館業市場，據其統計，2012年美國旅館業交易量為308個，與2011年基本持平。全美國單房收益(RevPAR)2012年同比增長6.9%，加州更高，為9.8%。加州城市中，奧克蘭最高，為16.6%，洛杉磯/長灘為11.1%（數據截止至2012年11月）。

在308個交易中，租賃型交易所占比例小，不到10%。在2012年，仍有大量資金湧入不動產投資信託基金(REIT)，反映了投資者的樂觀態度。

處於關停或止贖狀態的旅館數量2012年比2011年減少了一半以上，部分旅館的市價已返回到2007年的市價高峰值。也因為旅館業收入普遍在增加，投資者為搶佔市場機會，對收益率(CAP Rate)的要求有所降低。

預計2013年交易量小幅增長

汪蔚興預計2013年的全美旅館交易量將會在325至350之間，單房收益增長率將約為5%（仍將高於通脹率）。因市場看好，今年的旅館業融資將會比過去幾年更加容易，同時貸款利率也會有所下降。甚至會看到如2007年及之前的情形，出現更多商業抵押擔保證券(CMBS)和次級債/夾層融資(Mezzanine Debt)。

投資EB-5區域中心要仔細

根據EB-5投資業者Kitty Lo提供的最新資料，全美國目前批准的區域中心(Regional Center)，分布在40個州，數量排在前5位的依次是加州61個，佛羅裡達州22個，德州18個，華盛頓州14個，紐約州12個。

Kitty提醒華裔移民在投資區域中心時要注意一些陷阱，比如高調表示美國政府會擔保某項目等等，這時一定要小心，因為事實上美國政府不會提供實際的擔保責任。

JMBM公司的律師Catherine Holmes和Eudeen Chang在演講中表示，所有EB-5投資移民案件中有95%以上是通過投資區域中心運作的。他們也提供了一些申辦成功的建議，包括，確保所投資項目是「目標就業區」，要確保能夠創造比門檻值更多的就業機會等等。◇