大温3月房市趋稳 新屋逆势攀三成

【大纪元2013年04月16日讯】 （大纪元记者陈怡然温哥华综合报导）加拿大房地产协会（CREA）周一（15日）公布的数据显示，与一年前相比，今年3月份全国房屋交易量大幅下降15.3%，但比2月份有所上升（涨2.4%）。虽然大温地区3月房市销售量较去年同期下跌18%，但较今年2月则大幅增长30.6%，

　　

大温地产局（REBGV）表示，因数月来房市供需同时趋低，让房价趋于稳定。加拿大房贷公司（CMHC）也表示，虽然全国3月新屋起建趋于冷淡，但大温却逆势而上，大幅增长35%。

　　

CMHC表示，全国主要都会区3月新屋起建总数较去年同期下滑17%，其中大多伦多地区减少54%，但大温地区3月共有1624个住宅单位起建，较2012年3月增加35%。其中以多单位式住宅增长最多，有1383个单位，远高于去年同期的971个单位，独立屋有241栋，略高于去年3月的236栋。

　　

但是在今年第一季度，大温地区起建新屋总共只有3980个单位，少于2012年同期的4631个单位。其中多单位住宅为3137个，低于去年的3931单位；独立屋为843栋，高于去年同期的700栋。CMHC分析师指出，开发商因应房市需求的趋势调整步伐。

　　

在REBGV公布的MLS交易统计中，3月大温销售住房2,347间，比2月增加30.6%，比去年同期下降18.3%。3月销售量是2001年以来第2低，比10年同月销售平均水平低30%。3月市场上新挂牌待售住房低于10年平均水平14.4%，市场上待售住房总量为15,460间，去年夏天最高峰时是18,000间。

　　

REBGV主席温特（Sandra Wyant）认为，尽管销售量低于典型的3月份水平，但是过去两个月市场上的销售数量与新挂牌数量之间更加平衡，这具有稳定房价的影响。过去2个月是10个月来首次出现增加，尽管是微幅的温和增长。

　　

卑诗房地产协会(BCREA)首席经济师穆尔(Cameron Muir)表示，3月大温房市尽管与去年同期相比仍滑落，但销量与挂牌比已趋于平衡，显示市场有回温迹象。他预计，明年起大温房市成交量将显着增加，价格视地区不同涨跌均有可能。

全国MLS价格指数升2.2％ 两年来最小涨幅

据《环球邮报》报导，CREA主席Laura Leyser表示：“随着春季房市回升，我们将密切关注3月份房屋交易是否预示着全国房市呈现改善态势。”自去年夏天联邦实施房屋按揭贷款新规以来，加房屋交易一路低迷，成交量明显放缓，房价增幅微乎其微。数据显示，3月份的MLS房屋价格指数仅上升了2.2％，是两年多来的最小涨幅。全国范围来看，埃德蒙顿逆势而升之外，90%地区的房市不景气。

　　

蒙特利尔银行经济学家们认为，与一年前相比，3月份温哥华和多伦多的房市较去年同期分别下降了18.3%和17.3%，而温尼伯的房市更糟，下降了26%。他们认为，如果未来数月房屋交易稳定，与近期住房开工量吻合，这将确凿地证明，加拿大房市真正实现了令人垂涎的软着陆。◇

责任编辑：魏思明