美国房市回春隐忧 待售屋太少

【大纪元2013年05月07日讯】（大纪元记者秦雨霏编译报导）贝尔夫妇就像越来越多的美国人一样，他们正准备买房成为屋主。但是他们遇到了一个抑制美国房市复苏的障碍：没有足够的房屋可买。他们在密歇根州大湍流市（Grand Rapids）面临的房屋短缺，十分典型的反映出全美整体房市今年春天面临的窘境。

美联社近日报导，过去两年里，对冲基金和银行等投资客陆续在低档扫货，导致余屋库存减少和房价触底反弹。其中，美国东西沿岸的物件最炙手可热，旧金山和西雅图甚至出现竞购战的热况。反观中西部地区，有些城市仍持续低迷，但其他更多的地方（如大湍流市等）已在缓慢稳步的复苏中。

大湍流市位于底特律以西150英里，它就像美国许多其他城市一样，从未经历过买家疯狂追价的房市泡沫和标志着繁荣破灭的价格崩盘。但它过去也受到了美国整体房市的影响，导致房价下跌，许多屋主因法拍而失去了房子。现在，许多人仍然不能或不愿卖屋。

随着经济的好转，更多的美国人对就业前景和退休账户感到自信，再加上房贷利率接近历史最低点、房屋价格也开始回升，担忧买房后房价缩水的顾虑减少了。然而，就在一般美国民众希望再次买房的时候，房屋短缺的问题出现了。

而紧俏的供应不是阻碍春季购房旺季的唯一因素，其它因素包括：部分民众越来越倾向于租房，以及有些潜在的购屋者因银行信用不够或首付款不足而不能买房。

专家认为，房屋供应不足的部分原因是，自房市2006年崩盘后至今，许多屋主损失惨重，尽管房价近期有些反弹，但仍是账面惨赔的多，有的卖屋后仍无法偿还房贷，有些净资产雄厚的屋主不愿贱价抛售，他们都期待房价进一步走高。

房地产信息网站Zillow首席经济学家亨弗利（Stan Humphries）说：“每个买家都想抄底，但没有卖家愿在低档卖房。他们在房价高峰期付出了他们以为值得的价格，他们不愿意亏本抛售。”

还有些屋主不想在最低谷卖房，他们选择装修房屋而不是寻找新的房屋。在支付了装修费之后，他们现在感到投入了更多并且在家里住的更加舒服。

以上种种因素使许多像贝尔夫妇这样的首购者（占整体购屋量达三分之一）竞争很少量的房屋。也由于房屋供给不足，即使上次房市崩盘后房价跌幅最深的亚利桑那、南佛罗里达、南加州和拉斯维加斯等地区，那里的开发商们正不断在城市周边盖起大片房屋。

西雅图网上房地产经纪公司Redfin的首席执行官凯尔曼（Glenn Kelman）说：“人们想要搬家已经很久了。一些人摇铃说，热潮又回来了。没有人想要被抛在后面。”

（责任编辑：张东光）