打房失效 台湾急寻对策
【大纪元2013年06月12日讯】（新纪元周刊329期，记者赵芷菱报导） 在政府高喊落实“居住正义”，为打房推出“奢侈税”和“实价登录”后，房价不仅未下滑，反而“量缩价涨”。台湾综合研究院于日前特举办研讨会，盼能广征识见，以期对症下药。
“有土斯有财”，在此中国传统观念下，现今许多民众都背负着极大的经济压力，购买房产成为沉重的负担与遥不可及的梦想。许多人纳闷，这几年几乎万物齐涨，唯独薪水不升反降，而房地产的价格，不管政府祭出什么样的打房政策，房价却越打越高，让人在望屋兴叹的同时，不禁要问：“问题到底出在哪里？”
奢侈税和实价登录 打房了吗？
在政府高喊着落实“居住正义”，为打房推出“奢侈税”和“实价登录”后，并未达成使房价下滑的目标。如今奢侈税至6月1日已届满两年，而“实价登录”也自去年8月1日起正式实施，但全台房市却呈“量缩价涨”的情况。
根据近期房仲业统计，全台房价平均涨一至两成，其中涨幅最多的是桃园中坜、八德、龟山，涨幅高达41.5%；新北市的淡水、林口、三峡、莺歌涨幅也达32.1%；台中市南区、大里、太平区及高雄三民、楠梓、凤山区涨幅也都超过3成。
奢侈税届满二年之际，财政部长张盛和表示，未来奢侈税倾向修法但不废除，会尽量照顾有自住购屋需求的民众。对此，台湾综合研究院于5月30日举办“台湾及主要国家房市动向”研讨会，提出各界所关心注目的焦点以供进一步思考：台湾房市何时才可以回归民生需求面？未来是否可能引发房市的泡沫危机？
松绑寿险业投资不动产
“奢侈税”和“实价登录”实施至今，台湾房市自去年冬季起，不但推案、成交数量大幅增加，而且预售、成屋价格亦是不断上扬，房市再度出现热络现象。此外，金融监督管理委员会又于4月30日同意备查寿险公会所提报的“投资不动产自律规范”，将箝制保险业界投资不动产的七条禁令加以松绑，至少增加1000亿元以上资金活水，此举不禁让人怀疑政府打房的决心。
另外，在量化宽松货币政策及低利水准下，放眼国际，主要国家房市最近亦出现反弹迹象，例如：经济泡沫结束之后已沉寂多时的日本房市，开始有上扬之趋势；至于中国大陆方面，过去数年所实施的各项打房政策，尽管抑制部分炒作，然而在积极推动城镇建设发展政策下，二、三线城市房市价格屡创新高，其未来动向颇受关注。
游资泛滥 台湾房市狂涨
分析台湾房市何以狂涨不止的原因，淡江大学产业经济系副教授庄孟翰表示：“由于长期低利率政策，一方面减少了民众储蓄意愿，另一方面也降低了借贷持有成本，就像美国、日本不遗余力地推进量化宽松政策，其目的就在于希望保持长期的低利率水准进而促进投资，但此举也让人担心货币会大幅贬值，加上金价下滑，进而转投资不动产以求保值。”
“还有2009年时，台湾把遗赠税从最高的50％大幅调降到10％；加上开征证所税及开放陆企来台投资；大陆经济转型、经营环境恶化，同时ECFA政策，也让台商回台投资的意愿提高、投资成本变小等多重原因助长下，政府又未能准备好相关配套措施，让热钱配置到有效的位置上，遂导致游资泛滥，大量的资金都投入到房地产市场所致。”
解决之道 限缩房产经济
有何解决之道呢？中华民国不动产中介经纪全国联合会理事长李同荣认为：“最需要的是提出一套全面性与公平性的赋税革新方案，如何让民众不会感受到加税的压力，而让真正多赚钱的人多缴税，未来只有在‘资本利得’实价课税的基础下，配合确实的实价登录，才是有效抑制房价的关键所在。”
所谓资本利得税，是指资本商品，如股票、债券、房产、土地或土地使用权等，在出售或交易时发生收入大于支出的资本利得所课征的税。而“奢侈税”虽然让交易量锐减，但是房价并不会往下调，这对建商、投资者而言，反而带来很大的好处。
李同荣还主张，应该区分出自用的房屋持有年限较长者，税率越低；反之，非自用且持有年限越短者，税率越高，以取代现有的奢侈税。还有废止增值税，以土地交易税取代。同时废除地价税与房屋税，以房地税取代，并依实价登录的总价核定合理对等的税率，废除现行不合时宜的公告地价、房屋评定现值，且对持有第二户以上房屋者，应加重课持有税等。
对比瑞士人民，他们不做房奴、不买房子。根据《文茜世界周报》节目报导，在瑞士，由于政府高度的介入，他们认为，所谓的房产经济，是对于一个国家的市场经济最没有贡献的产业，所以他们的国民购买房子的自有率只有15％，在德国只有30％，理由不是大家买不起房子，而是他们认为没有必要，因为如果你拥有第二栋房子的话，增值税就高达50％，而且资产税非常的高，所以对大多数人来讲，房子就是拿来住的，不是拿来炒房的；而政府对于承租权及租金的调幅，都确实的规范，以保障承租人基本住的权利。
大家都知道，国父孙中山曾任中国国民党总理、第一任中华民国临时大总统等职，他至今仍受两岸中国人所尊崇，而他所创建的《三民主义》民生主义的土地政策有：耕者有其田、平均地权、住者有其屋、土地涨价归公等主张，替未来建构了美丽的愿景与蓝图，但一个世纪过去了，这些理想仍然未能实现，而很多人可能也要感叹：我们喊得嘎响的“居住正义”也不知何时才能真正落实了。◇
本文转自第329期【新纪元周刊】“焦点新闻”栏目
想提前看到新纪元更多精彩文章吗？请访问新纪元周刊网站：
http://mag.epochtimes.com/