香港辣招冲击 嘉华港物业销售跌98%

【大纪元2013年08月30日讯】（大纪元记者曾嘉连香港报导）香港政府楼市辣招重创地产代理界，连发展商也大受打击。地产发展商嘉华国际（00175）昨日公布上半年业绩，纯利倒退近七成至8.88亿元，香港物业发展营业额更暴跌98%至仅740万元，集团归因于港府双辣招下物业市场成交于5、6月大跌，预料豪宅市场未来一、两年仍淡静。

同日公布业绩的会德丰（00020），半年盈利亦倒退两成至108亿元，期内物业发展收入倒退逾三成，管理层指政府双辣招需要最少一年时间消化。

上半年纯利倒退近七成

嘉华上半年营业额按年升16%至33.05亿元，但盈利按年急挫69.4%，只有8.88亿港元；核心盈利为8.34亿元。每股基本盈利33.6仙，去年同期每股盈利112.5仙；维持派中期息每股5仙。

期内，已签约之应占销售约31亿元，主要来自上海嘉御庭、嘉悦天地与嘉怡水岸及广州嘉爵园与嘉汇城，以及香港合营项目，应占销售之中约18亿元已经入账。

但按地区划分，上半年香港物业销售显着放缓，物业发展营业额按年大跌至740万元，跌幅达98%，销售主要来自大埔项目货尾；内地物业发展营业额则上升34%至30.98亿元。嘉华表示，在港府双辣招下，物业市场成交于5、6月大跌，集团现有的香港项目，销售放缓在所难免。

吕耀华：豪宅前景仍冷清

执行董事吕耀华说，受辣招影响，豪宅市场交投淡静，预期未来一、两年香港豪宅市场仍会冷清，但长远仍看好豪宅市场。集团旗下豪宅多已于去年底出售, 只剩余少量特色单位及中小型单位出售。下半年以销售货尾单位为主，包括东半山“Chantilly”及合营项目深湾9号货尾，以及继续推售合营项目“天赋海湾”，及“溋玥․天赋海湾”，嘉林边道项目则要到明年推出。

至于早前投得的将军澳独资项目，目前正待政府审批，预计可提供400至500个中小型单位。不过，地价及建筑成本上升，他相信售价难以下调。

会德丰物业发展收入跌三成

另外，会德丰昨日亦公布中期业绩，中期纯利减少两成至108.45亿元，减少20.1%；不过扣除重估收益及特殊项目，核心纯利则上升四成，派中期息0.35元。

期内集团物业发展收入倒退三成一，至69亿元。上半年香港入账项目包括套现45亿元的九龙东“One Bay East”西座 , 及部分何文田“Kadoorie Hill”和“Lexington Hill”货尾单位, 销售总额达50亿元，是全年目标100亿元的一半。已预售但尚未确认入账的销售额，较去年底增加近97%至61亿元。

消化双辣招需时一年半

会德丰常务董事吴宗权预期，市场需要一年至一年半时间，消化双辣招对楼市的影响，但在低息环境下，长远仍好看楼市。

集团维持100亿元的香港全年销售目标。与新世界合作发展的港铁柯士甸站上盖项目，将于下季开始预售，最快2015年全面落成；至于高街及筲箕湾道项目，将于2014年及2016年开始预售。◇

(责任编辑：乐慧)