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香港辣招冲击 嘉华港物业销售跌98%

嘉华国际上半年盈利8.88亿港元,按年急挫69%,主要受到投资物业之公平值大减35%至7556万元,及录得其他净亏损1360万元。(宋祥龙/大纪元)

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【大纪元2013年08月30日讯】(大纪元记者曾嘉连香港报导)香港政府楼市辣招重创地产代理界,连发展商也大受打击。地产发展商嘉华国际(00175)昨日公布上半年业绩,纯利倒退近七成至8.88亿元,香港物业发展营业额更暴跌98%至仅740万元,集团归因于港府双辣招下物业市场成交于5、6月大跌,预料豪宅市场未来一、两年仍淡静。

嘉华国际公布,截至今年6月底止,上半年录得股东应占溢利8.88亿元,按年倒退69%。(宋祥龙/大纪元)
嘉华国际公布,截至今年6月底止,上半年录得股东应占溢利8.88亿元,按年倒退69%。(宋祥龙/大纪元)

同日公布业绩的会德丰(00020),半年盈利亦倒退两成至108亿元,期内物业发展收入倒退逾三成,管理层指政府双辣招需要最少一年时间消化。

上半年纯利倒退近七成

嘉华上半年营业额按年升16%至33.05亿元,但盈利按年急挫69.4%,只有8.88亿港元;核心盈利为8.34亿元。每股基本盈利33.6仙,去年同期每股盈利112.5仙;维持派中期息每股5仙。

嘉华主席吴志和。(宋祥龙/大纪元)
嘉华主席吴志和。(宋祥龙/大纪元)

期内,已签约之应占销售约31亿元,主要来自上海嘉御庭、嘉悦天地与嘉怡水岸及广州嘉爵园与嘉汇城,以及香港合营项目,应占销售之中约18亿元已经入账。

但按地区划分,上半年香港物业销售显着放缓,物业发展营业额按年大跌至740万元,跌幅达98%,销售主要来自大埔项目货尾;内地物业发展营业额则上升34%至30.98亿元。嘉华表示,在港府双辣招下,物业市场成交于5、6月大跌,集团现有的香港项目,销售放缓在所难免。

吕耀华:豪宅前景仍冷清

执行董事吕耀华说,受辣招影响,豪宅市场交投淡静,预期未来一、两年香港豪宅市场仍会冷清,但长远仍看好豪宅市场。集团旗下豪宅多已于去年底出售, 只剩余少量特色单位及中小型单位出售。下半年以销售货尾单位为主,包括东半山“Chantilly”及合营项目深湾9号货尾,以及继续推售合营项目“天赋海湾”,及“溋玥․天赋海湾”,嘉林边道项目则要到明年推出。

会德丰常务董事吴宗权预期,市场需要一年至一年半时间,消化双辣招对楼市的影响。(宋祥龙/大纪元)
会德丰常务董事吴宗权预期,市场需要一年至一年半时间,消化双辣招对楼市的影响。(宋祥龙/大纪元)

至于早前投得的将军澳独资项目,目前正待政府审批,预计可提供400至500个中小型单位。不过,地价及建筑成本上升,他相信售价难以下调。

会德丰物业发展收入跌三成

另外,会德丰昨日亦公布中期业绩,中期纯利减少两成至108.45亿元,减少20.1%;不过扣除重估收益及特殊项目,核心纯利则上升四成,派中期息0.35元。

会德丰中期少赚两成,期内物业发展收入倒退逾三成。管理层表示,政府推出的“双辣招”,需要最少一年的时间消化。(宋祥龙/大纪元)
会德丰中期少赚两成,期内物业发展收入倒退逾三成。管理层表示,政府推出的“双辣招”,需要最少一年的时间消化。(宋祥龙/大纪元)

期内集团物业发展收入倒退三成一,至69亿元。上半年香港入账项目包括套现45亿元的九龙东“One Bay East”西座 , 及部分何文田“Kadoorie Hill”和“Lexington Hill”货尾单位, 销售总额达50亿元,是全年目标100亿元的一半。已预售但尚未确认入账的销售额,较去年底增加近97%至61亿元。

消化双辣招需时一年半

会德丰常务董事吴宗权预期,市场需要一年至一年半时间,消化双辣招对楼市的影响,但在低息环境下,长远仍好看楼市。

集团维持100亿元的香港全年销售目标。与新世界合作发展的港铁柯士甸站上盖项目,将于下季开始预售,最快2015年全面落成;至于高街及筲箕湾道项目,将于2014年及2016年开始预售。◇

(责任编辑:乐慧)

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2013-08-30 12:37 AM
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