我们需要资金时，就会借贷。纯粹向银行借钱叫贷款(loan)，以房子作为抵押向银行借钱则叫做房贷(mortgage)。房屋抵押贷款有两大类，一种是抵押居住用不动产的贷款，例如:抵押独立屋、公寓及大厦等等。另一种是抵押商业用不动产的贷款，例如:抵押店铺、办公室及仓库等等。
商业用不动产的类型
银行愿意推出商业用不动产贷款的主要原因，是认为商业用不动产本身是生财器具，而有钱产生就有钱支付房贷。但是其实不是所有商业用不动产都会产生资金。依其是否产生资金，可以将商业用不动产分为两大类：无收入不动产及有收入不动产。
无收入不动产
不将商业用不动产出租给个人或企业，没有租金收入的房地产，就是无收入不动产。商业用不动产所有权人在自己的房产从事商业行为，也属于无收入不动产。您或许会想，有商业行为，怎么算是无收入呢？银行认为，这类收入算是所有权人的工作收入，不算是商业用不动产本身产生的收入。大多数无收入的商业用不动产为:教堂、动物园、医院、便利商店、幼儿园、加油站、博物馆、高尔夫球场等等。
有收入不动产
有些人只想买房投资，有些人只想租房做生意，租赁关系因而产生了，这也就是有收入和无收入不动产的差别。有收入不动产有契约存在，有房东和租户关系存在，有租金收入。
一般来说，无收入不动产比较不容易贷款，愿意接受无收入不动产贷款的银行比较少。因为这不动产的资金比较复杂，银行常搞不清楚从事什么生意，风险性比较高。有收入不动产最基本有租金收入，比较能预期资金动向，收入也比较稳定。
有收入不动产的出租方式有两种，一种是只租给一位租客，另一种则出租给两家以上的租客。
单一租户
有些租户喜欢单独承租整个独立的建物，此类型的租赁通常在房子盖好之前就租了，房东可以依租户想要的格局装潢房子，租户通常会长期承租，可能十年或二十年。目前，Toys ‘R’Us、Costo、Staples、Best Buy等都是单一租户。
多租户
这是指两家以上的租户承租一个建物，通常是2-5年的短期租赁。这类建物的格局比较符合一般租户的需求。相较于单一租户，多租户有两大优势，第一，因为租户至少一家，如果其中一家退租，还有其它租金收入，第二，因为格局符合大众需求，新租户入住的话，也不用刻意修改格局，相反的，如果单一租户退租，想保留原有格局找新租户比较不容易。
银行将商业用不动产分为六大类，每一类别又区分成几种项目，单一租户就是其中一种项目，六大类别及其项目如下：
1. 零售业
以杂货卖场为主的购物中心
由多家商店组成的购物中心
社区型态的购物中心
邻里型态的购物中心
地区型态的购物中心
单一租户
2. 办公大楼
高楼层大楼（市中心）
中低楼层大楼（郊区）
医疗办公大楼
单一租户
3. 公寓
高楼层公寓
中低楼层公寓
有院子的公寓
各户有独立产权的公寓
4. 仓库
办公室仓库
个人储藏室或迷你仓储
物流中心
5. 饭店/旅馆
全套服务
有限制的服务
民宿
渡假村
6. 特殊型态
老年人照顾中心
老人院
医疗性质的养老院
研究所
不同类型的商业用不动产申请贷款，银行会给予不同的报价。还款风险高，贷款利率高。还款风险低，贷款利率就比较低。
贻达贷款
5008 Buford Hwy #C
Chamblee, GA 30341
陈贻达（678）860-8788。◇
