【大纪元2013年09月04日讯】（大纪元记者田青、高洁渥太华编译报导）说到房地产投资，很多人会问：拥有一处房产足够了吗？房地产投资应该在所有投资组合中占多大比例？《富有的理发师》一书作者，畅销书作家大卫•奇尔顿（David Chilton）在埃德蒙顿北美房地产峰会（North American Real Estate Summit）上的讲演或许对您的房地产投资有所帮助。
据来自REIN（The Real Estate Investment Network）的消息，畅销书作家大卫•奇尔顿上周六（8月24日）在埃德蒙顿北美房地产峰会闭幕式上做了题为“房地产投资规划常识指南”的演讲，分享了他自己如何使用已验证的成功策略将房地产投资愿望变成真正的投资目标的经历。
“为什么我不喜欢租房”
奇尔顿认为，购置一处房产是“经济独立的基础”，这个观点在他的金融小说《无债一身轻》（Findependence Day）中出现过不止一次。要达到无债一身轻，就需要摆脱所有的债务，包括房贷。虽然租房者从技术上来讲是不负债的，但奇尔顿认为未来需要持续支付的租金是另一种形式的债务。这一债务永远不会消失，还可能因业主提高租金来追赶通货膨胀而有所提高。
奇尔顿在演讲中说：“既然谁都需要有个住的地方，那么我宁愿付款买房，而不是花钱租房。诚然，养护一个家需要成本，更何况还有随着房屋增值而不断上涨的地税。但在大多数情况下，如果是一处公寓，地税和维护费用的总和会低于你支付的房租。”
那么房地产投资又如何呢？奇尔顿在峰会上也阐述他的观点。让我们暂且把需要住的这套房放在一边，我觉得房地产投资占到平均投资组合的10%或15%是对的——要么投资购买一处实实在在的房产——只要你不怕麻烦当房东；要么通过房地产投资信托基金或其ETF进行投资，一种更为被动但却相对省事的方法。
在过去与REIN成员的交谈中，奇尔顿了解到许多房地产爱好者的投资比例都远远超过了10%或15%。对此，奇尔顿表示，如果拥有多处房产，往往在杠杆投机的作用下，房地产投资比例可能接近100%。
住能负担得起的房子
奇尔顿在住房上的态度是什么？两年前，在一次麦克林电视台的访谈中，奇尔顿透露他住在一个1,300平方英尺的房子里，这个面积还包括了地下室。这与他所写的《富有的理发师》（The Wealthy Barber Returns）相一致。在此书的其中一章中他说，实现财务规划的关键在于“住一所你真正买得起的房子”。
大房子不仅仅意味着更多的房屋贷款，也意味着较高的地税、水电费和更多的维护成本。会产生更多的消费，购买尽可能大的房子会使夫妇双方倾向于购买更多或更好的家具、电器和汽车，奇尔顿写道。我再同意不过了。
他接着谈“良性债务”及其三个属性：购买升值的资产，服务费不会榨干储蓄，以及退休前能还清债务。在这一章的结尾他写道：“我喜欢当房主，但重要的是确保你拥有房子，而不是被它所控制。”
杠杆效应
奇尔顿在《富有的理发师》一书“甜蜜家园”一章中提到，房子通常是一对夫妇的“最好的投资”，因为它往往是他们唯一的投资。住房投资除了能够强制你存钱外，另外的好处就是售出时增值部分不用纳税。奇尔顿称，房地产投资具有杠杆效应，投资可以“产生收入以抵消成本杠杆”。房贷的投入可以抵消租金从而带来收入。这样的杠杆效应使得房地产投资总是最好的 投资。不过，租房也可以有益处，因为每月的住房支出相对减少，而这部分钱可以投资到基金。因此，尽管购买住房以是一个很好的投资，它不一定是完美的投资。房子并不能代替退休计划
在麦克林的采访中，克里斯•索伦森(Chris Sorensen)说：“对于许多加拿大人来说，买房子已经成为他们退休规划的一部分。”奇尔顿答道：“是的，太多人这样做。”索伦森接着问，如果住房价格像多伦多和温哥华那样飞涨的话将会如何？奇尔顿在2011年9月时说：“在加拿大很多的房地产市场已经达到极限。和人们的收入相比，房价已经足够高，你可以肯定这点。最起码，房地产市场会达到这 样的极限后开始稳定。”
他说： “很多人没有他们想象的富有。比如一个付清了60万加元住房的家庭，但你不能把你的厨房花掉。如果你没有任何储蓄或福利退休金计划，你会怎么做？把住房卖掉吗？大多数人都没有这样做，所以他们遇到了麻烦。很多人都有这样的财富幻觉，这样的例子我看过很多。非常多的退休加拿大人拥有很贵的房子，但储蓄明显不足。”
(责任编辑：岳东卿)
