【大纪元2014年10月14日讯】（大纪元记者逸铭报导）对很多人来说，梅费尔（Mayfair）这个名字是以“大富翁”游戏中伦敦地图最昂贵的地址而被初次知晓的。对于那些曾经到过英国的人来说，更为生动的“梅费尔”印象或许是伦敦最繁荣的高档购物街邦德街（Bond Street）和蒙特街（Mount Street）上熙熙攘攘的人群、各式各样的精品店。不过，梅费尔并非只是世界级的零售和旅游目的地，它同时还是伦敦最传统的黄金地段与许多名人的家。
走过历史
不过，梅费尔并非一直都能称得上“伦敦最昂贵的地址”。在17世纪以前，梅费尔是块仅有考古学价值的开阔田野。在1686年后，五月会集（May Fair）开始在这里举行，这块日后的寸土寸金之地也因此得名。大部分的豪宅和花园广场的建设始于十八世纪初，主要由格罗夫纳先生及其家族（Grosvenor family，后来的威斯敏斯特公爵）作为伦敦上流社会的最高档住宅区而建造。
二战中德国对伦敦的轰炸使得很多公司把办公室从毁掉的金融城搬迁至了梅费尔，这使得梅费尔逐渐失去了伦敦高端住宅区的桂冠，入住伦敦市中心黄金地段的家庭住户开始转向贝尔格雷维亚（Belgravia）和骑士桥（Knightsbridge）。不过在2008年前的金融危机之后，为了寻求资产避风港的全球买家再一次大量注资梅费尔的住宅。这说明梅费尔仍未失去其国际威望。
独特的黄金地段
梅费尔作为高端地段，周边自然不乏绿色空间、文化设施等等。但梅费尔有着更为独特的起源与历史，被改造成办公区的经历为其吸引了29家米其林星级餐厅与44家五星级酒店，密度是其他伦敦住宅区的三倍以上。
除此之外，梅费尔还有大量的私人会员俱乐部、大使馆、皇家住宅和高档购物街。邦德街、皮卡迪利（Piccadilly）、伯灵顿拱廊（Burlington Arcade）和蒙特街都是设计师品牌、高端精品店和独立零售商的代名词。
当之无愧的顶级地址
根据莱坊（Knight Frank）公司的伦敦市中心黄金地段指数显示，40年前价值25万英镑的梅费尔房产，当前将价值1,740万英镑。相比肯辛顿（1,620万英镑）、骑士桥（1,590万英镑）、切尔西（1,460万英镑）以及金价（260万英镑）的同期增长，梅费尔作为“大富翁”游戏中伦敦地图最昂贵的地址当之无愧。
至今年7月的一年之内，梅费尔的平均总投资收益为7.2％。虽然在过去12个月内一些高风险的房市产生了较好的短期业绩，但梅费尔的回报率比起类似的避险资产要高的多：十年期英国国债的总收益率约为2.5％，而金价在一年内下跌了约5％。
高端购物街的开发方略
众所周知，高品质的购物街会为周边房价带来巨大增长。例如梅费尔的蒙特街每间卧室的平均成本约200万英镑，相比梅费尔卧室的平均价170万英镑（数据来源莱坊，2014年6月）有17.5％的溢价。
梅费尔的大地主格罗夫纳不动产和皇冠不动产公司（Crown Estate）也以注重奢侈品零售为原则来开发。前者正在整修扩建公园巷（Park Lane），以吸引高端时装屋、珠宝商和餐馆。后者正在投资5亿英镑把St James’s地区转变成世界级商店和餐馆所在地。
梅费尔未来增长
由于英国大选在即，高端房产的税费可能大幅增加，而且基础利率可能很快就会上涨，使得很多买家暂时裹足不前。不过，虽然短期内增速可能探底，但是鉴于房产供应在很长一段时间内都远远不能满足需求，因此莱坊公司预测：2014年和2018年之间的黄金伦敦市中心累计增幅仍将达到20％。
根据莱坊最新发布的梅费尔房市报告，当前的梅费尔房价为每平方英尺（0.093平方米）5千英镑，而且预测待到新建房产完成后最高可达每平方英尺7千英镑，届时梅费尔将取回伦敦高端住宅区的桂冠。
梅费尔的房型与地段
梅费尔的房产融合了历史的宏伟与现代的奢华，户型包括大型豪宅、幽巷房（Mews）和各种户型的公寓。虽然不同的房型会点缀在不同的地区，但是房型分布仍有大体的规律可循：格罗夫纳广场和公园巷地区多为大型的平面公寓（Lateral Apartment）。小型公寓可以到蒙特街与南奥德利街（South Audley Street）去找。想找精致的幽巷房，试试海斯马厩（Hays Mews），卡尔罗斯街（Culross Street）或亚当斯行（Adams Row）。而切斯特菲尔德山（Chesterfield Hill）和公园街（Park Street）有很多规模较小的联排别墅。
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