【大纪元2014年12月20日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）来自房地产信息公司Residex爱德华兹（John Edwards）预测，在未来5年里，澳洲独立房每年价格增长4%左右，公寓房2%左右。
据澳洲房产观察网报导，该预测低于今年上半年所作的预测，爱德华兹说：“这是过去12个月增长超过预期以及负担不起者数量上升造成的后果。这些预测都比过去20年的平均增长率明显要低。”
澳洲有两个主要市场，即悉尼和墨尔本。爱德华兹认为悉尼在未来5年里会领先达到每年4%的增长率，纽省可能有更强劲的增长前景。他补充说：“这两个市场（悉尼和墨尔本）加在一起占澳洲所有住房的50%以上。”
悉尼和墨尔本的公寓房市场数据显示未来将会放缓。
资源省份的省会城市（布里斯本和珀斯）与悉尼有着类似的模式，但它们的增长周期已经很小，这些资产的增长率同“房地产泡沫”或“房市繁荣”的炒作相矛盾。
爱德华兹说：“在我看来，房地产市场在很大程度上由消费者信心来推动，消费者信心指数是市场未来短期的增长及活动的领先指标。9月份的数据表明，除了悉尼和墨尔本，房地产市场表现平平。”
他表示，全澳的成交活动，虽然2010年的第一季度以来的表现高于过去，但仍低于2002年7月的高峰时期，当年的成交数量达到了572,000所住房。
他在Switzer Homes Loans的博客上称：“房产交易需谨慎，不可过度，现在不是过分冒进的时候。负担不起的现象现在已使首次购房者被排除在某些房地产市场以外。省会城市的主要集中居住区成为投资者专有，他们出租房屋给年轻人群。”
以下为全澳各地区房地产市场的预测：
独立房
地区 中位价 20年来平均年增长率 预计未来5年平均涨幅 预计未来8年平均涨幅
首都行政区 522,000元 6.41% 2% 3%
阿德莱德 414,000元 6.76% 1% 2%
南澳乡村 254,000元 6.23% 1% 2%
布里斯本 471,500元 6.59% 3% 5%
昆省乡村 380,000元 5.46% 3% 5%
达尔文 573,500元 6.74% 2% 2%
北部行政区 533,000元 6.70% 2% 2%
霍巴特 366,000元 无 1% 2%
塔省乡村 264,000元 无 1% 2%
墨尔本 654,500元 7.91% 2% 3%
维省乡村 344,500元 6.64% 1% 3%
珀斯 538,000元 8.01% 3% 3%
西澳乡村 352,500元 6.90% 4% 4%
悉尼 859,000元 7.34% 4% 5%
纽省乡村 381,000元 5.97% 7% 6%
澳大利亚 474,500元 无 4% 5%
公寓房
地区 中位价 20年来平均年增长率 预计未来5年平均涨幅 预计未来8年平均涨幅
首都行政区 398,500元 6.02% 0% 2%
阿德莱德 305,000元 6.40% 1% 2%
南澳乡村 234,000元 5.26% 0% 1%
布里斯本 370,000元 5.64% 1% 3%
昆省乡村 316,000元 4.55% 1% 2%
达尔文 433,000元 7.16% 1% 1%
北部行政区 408,500元 6.92% 1% 1%
霍巴特 264,000元 无 1% 2%
塔省乡村 206,500元 无 0% 1%
墨尔本 465,500元 7.67% 3% 3%
维省乡村 264,500元 5.99% 0% 2%
珀斯 464,000元 7.35% 2% 3%
西澳乡村 324,500元 5.69% 1% 1%
悉尼 585,500元 6.46% 2% 4%
纽省乡村 322,500元 5.12% 5% 5%
澳大利亚 439,500元 无 2% 3%
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