里昂证券:大陆空置房递增鬼城将更多

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【大纪元2014年05月17日讯】(大纪元记者杨一帆综合报导)今年以来,中国大陆楼市持续量价齐跌引发世界关注。里昂证券(CLSA)最新研究报告显示,大陆过去5年建成的房产项目空置率为15%,空置比例还在不断上升,未来鬼城将更多、更恐怖。

过去5年中国空置房达1,020万套

据华尔街日报报导,里昂证券(CLSA)分析师王艳和一个分析师团队花一年时间,在中国十几个城市对600多个房产项目的81万套住宅进行了调查。

调查结果显示,中国过去五年竣工的房地产项目的空置率为15%,相当于有1020万套空房。三线城市住宅严重过剩,唐山和温州这样的三线城市空置率平均达16%;北京和上海的空置率达10%,南京、重庆和沈阳等二线城市的空置率为13%。

令人担忧的是,由于过度投资,这一比例还在不断上升,而且可能会在2016-2017年之间升至20%以上。

新屋销售额占GDP的比例不可持续

王艳认为,这些多余的空置住宅表明房地产投资过度。中国去年新屋销售额占国内生产总值(GDP)的比例为12%,达创记录水平。王艳称,“但此一水平难以长久”。

王艳称,在美国这样的成熟市场,虽然新屋销售额占GDP的比例会出现阶段性上涨,但仍远低于10%。即便在土地资源有限、地产被当成保值方式的香港,地产泡沫破裂前的1997-1998年,这一比例最高才为8%-9%。

她预计,中小城市的开发商将面临艰难时刻,2013年至2020年三线城市的新屋销售额将萎缩60%。未来几年,中国的鬼城,尤其是更小、更偏远地方的鬼城将变得更恐怖。

空置住房总量去年已达6,800万套

房屋空置率是国际衡量房地产市场健康程度的重要指标,也是房地产泡沫的重要指标之一。

2013年11 月21日,中国企业资本联盟、中华博士会主席杜猛对《国际金融报》表示,大陆空置住房总量已达6,800万套,中国楼市已经出现典型的“生产过剩”危机。

之后,房地产评论人士牛刀在博客佐证6,800万套空置房并非虚言。博文表示,2010年他为了写书对北京、深圳和上海三个城市的房屋空置率作过大量调查,获得了第一手材料。随后有报料人希望牛刀在博客将当时社科院城调队对全国660个城市闲置房6,540万套的消息公开。这是当时社科院受李克强委托对城市住宅规模进行摸底调查的结果。

牛刀认为,现在这个数据已经不算什么了,中国房地产暴露出来的问题已经远远不只是泡沫问题。

有研究显示,中国住宅市场“生产过剩”表现为三四线城市住房严重供过于求,一线城市严重分配不公以及城市“鬼城” 涌现。

网传大陆2014年12个最新“鬼城”

今年以来,中国楼市持续降温,城市房价普遍下跌,成交量持续萎缩。最近网络盘点2014年12个最新“鬼城” 。

鄂尔多斯房价已跌去7成,不仅是鬼城,也是债务之城;呼和浩特清水河县新区项目资金链断裂,烂尾楼一片;内蒙古巴彦淖尔鬼城严重程度直逼鄂尔多斯;内蒙古的二连浩特市;河南省郑州新区被称为中国最大的“鬼城”;河南鹤壁淇滨新区成为“睡城”。

河南省信阳市也被列入鬼城名单;辽宁省营口可见鄂尔多斯的影子;江苏常州被称为继鄂尔多斯之后又一“鬼城”;江苏镇江丹徒“鬼城”空置10多年,周边区域没有生命迹象;湖北十堰新城区人气冷清、房屋空置、商业凋敝;昆明呈贡区街头人少空旷,找到一辆出租车简直比登天还难。

(责任编辑:肖笙)

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