购房者请等 澳洲房价在放缓

【大纪元2014年05月18日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）根据澳洲房产监察（APM）最新报告，全澳独立房和公寓房平均房价季度增长幅度为一年来的最低水平。专家提醒购房者暂缓购房，因为全澳房地产市场有可能很快出现大量的讨价还价机会。

据澳洲新闻网报导，在全澳范围内，独立房中位价上升了2%，公寓房上涨了1.3%。珀斯、布里斯本、达尔文、堪培拉、阿德莱德和霍巴特的房价在第1季度里持平或下跌。整个住房市场最显着的下降是霍巴特的公寓房，1年来下降了8.4%。

即使是澳洲的房地产最大城市悉尼，拍卖进行得最火爆时曾使房价达到荒谬的水平，现在市场也趋于缓和。

在这个海港城市，独立房平均房价的增幅从去年第4季度的5.1%下降下来，在第1季度里只温和的上涨了3.1%，达793,000澳元。

根据RP Data本月公布的数据显示，更多的房主想要出售自已的房产，全澳新上市销售的房产数量几乎比去年同期高出20%。

虽然仍然宣传房产市场有着大幅增长，墨尔本和悉尼房产中位价达到双位数的年度增幅，但专家称，一些省会城市的市场已经达到了顶峰。

澳洲房产监察高级经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，住房负担能力的缺乏正在给房地产市场降温。

威尔逊说：“悉尼的房产市场繁荣已经在真正下降，独立房和公寓房房价的涨幅为去年3月以来的最低水平。房产市场的放缓可能会持续下去，因为住房负担能力开始出现阻碍，投资活动的减少影响到了市场。”

威尔逊博士称，在全澳范围内，住房市场上创记录的低利率的影响现正减弱。去年第4季度可能是房产市场周期增长率的高水位线。

价格的疲软对省会城市的首次购房者是好消息，这些首次购房者此前被投资者排挤在房产市场之外，因为投资者往往准备了比拍卖保留价高出几十万的价格来抢购房产。

去年年底房产市场高峰期时曾有一个令购房者绝望的极端例子，悉尼一个不起眼的城区的一栋普通房子以高出拍卖保留价100万澳元的价格售出。

但势头正在逆转。在房价的增长无法持续之后，房地产经纪人认为卖家不切实际的价格预期也开始使他们需要协商一个更低的价格，银行和估价师也变得更加保守。

主导房地产评论员莱德（Terry Ryder）预测，2014年房地产市场将比2013年略更理智：“悉尼和墨尔本出现拍卖狂潮，这通常每隔三、四年发生一次，但总会消停下来一些。”

“省会城市的买家偏向于市场的上端，而今年这种现象将会少一些，更明智的买家偏向于更加实惠的中等城区。他们会更加理性和有针对性的购买房产，而不是依靠从大众心理。”

RP Data数据也反映出一些省会城市疲软的增长率。

RP Data研究主任劳利斯（Tim Lawless）表示，他预计未来数月房价增长放缓，他：“从长远来看，我不相信如此强劲的增长可以持续下去。我们预计随着时间的推进，房产市场会降下温来。如果资本收益的进度并没有放缓，可能会早于此前的预期出现更高的利率。”

（责任编辑：瑞木悦）