郑中原：危局下的楼市维稳能奏效吗？
【大纪元2014年05月19日讯】中共央行日前要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，不许停止个人住房贷款”。
一听到说要保证首套房贷，很多看多房产的人非常欢乐。却不知能欢乐多久。这个“不能停房贷”其实是中共为了暂时维稳的一种驼鸟政策，不会有什么实效。为什么这样说呢？陆媒报导，大陆商业银行人士表示，选择少做或者不做个人按揭贷款，是商业银行根据目前资金成本和需求的现实情况，做出符合自身商业利益的市场化选择。目前大中型银行都已经上市，在银行业整体营利压力增大的趋势下，几乎没人愿意干“赔本赚吆喝”的买卖。银行人士认为，监管者不能一边快马扬鞭地推进利率市场化，一边又用种种行政手段干涉商业银行自己的业务策略。
确实，人是趋利的，大型商业机构更加明显，从违反市场规律的限购，到要求银行赔本做生意，反人性的政策从来不会成功。
但申银万国证券董事长李剑阁在5月17日召开的北京大学全球金融论坛上为中共央行这次措施辩护说：央行对居民首次住房贷款进行视窗指导很有必要。
李剑阁明言，今年以来，中国房地产市场量价齐跌，“越跌越卖不动，越卖不动越跌，这样下去房地产行业大波动直接影响中国经济的稳定。”
一语中的。中国GDP对房地产行业的依存度已达20%。房地产一旦崩溃，中国经济就会不稳，而经济上的维稳是中共维稳的支柱。这次央行提出保障首次住房贷款，无非是中国政府十年左右调控无效之下的一种缓冲，暂时的维稳之计，之后则试图以较深一层次的改革来解决长远问题。
让我们分析一下中国楼市的危局。
房价涨时虚火旺
中国房地产市场是举世闻名的政策市，从中国开放房地产市场以来，中共的所谓调控不断，大的就有国十六条，国八条，国十条，23号文件，新国十条等十多次，调控包括土地供给、信贷、税收等领域。
能够尊重市场规律的政府，靠的是市场的手，一般只需要有效利用加息等调节杠杆，能够保持经济的健康有序，民主开放的体制又能确保政府在特殊时期出台的政策以议会审议和听证会等进行制约。而中共不尊重市场，靠的是政府的手，特别是在“一言堂”的环境下，由御用专家们闭门造车出台的政策，一旦有错，杀伤力就会很重。
问题还在于中共流氓管治下，一方面是政令不出中南海，一方面是人们都已被中共训练得很“聪明”，地方政府以及机构、企业商家都对“上有政策，下有对策”熟练掌握。在每一次政策浪潮中淘汰的大部分是不懂得中共的人。比如经历几年的来势凶猛的调控，一时间风雨来临，确实是对房地产利益相关者造成巨大压力，但房价为什么还是压不下去？最主要的是地方政府阳奉阴违，银行利益为上，跟他们有利益输送的企业也已深谙合作之道，也就是说，地方政府与银行及相关房企已成利益“同盟”，联手抵抗了顶层管理者的所谓调控。
房企要办开发贷但能抵押的资产都抵押了怎么办？银行有的是办法，办事人员会主动提示你如何造假，资料存档都是假的，有的抵押物实际上变相抵押了多次。地方政府要政绩，找开发商来圈地，双方都没钱怎么办？政府帮着找银行来，让开发商以刚圈来的地抵押贷款，先建一小块商品楼销售，方便房企再滚动资金。房价跌了“铁三角”的三方都伤不起，包括中央政府也怕地产崩溃，所以老百姓希望楼价下来也就是一场梦了。
正因如此，连所谓史上最严厉的调控政策最后也不了了之，即使限购层层加码，中国房地产照样狂飙突进。房价成为民众批评政府工作不力的出火口，中国的计划经济式调控也成为笑柄。
房价跌时冰期至
2013年以来，中国楼市泡沫不断加大。房地产市场已经准确地与金融机构及地方政府捆绑下沉。影子银行投资者期待房价给予高利贷式的回报，地方政府期待以更多的房地产相关税费以及土地出让金来偿还那些无底洞的债务。银行“钱荒呼告”，纷纷收紧房贷。伴随着各地鬼城增多，市场下行，房企老板跑路，唱空中国房地产的声音不绝。
由于购房者的首付款和按揭贷款占据开发商资金来源的40%以上，如果银行继续收紧房贷，可以想像：购买者无力购房—房企无法迅速回笼资金—房价持续下降—地方税收大减—以地方政府地产为标的信托、融资平台违约+银行理财产品大规模违约—地方政府跟银行的声誉扫地，无人肯借钱给地方政府，银行大规模挤兑……当然，伴随着房企大规模破产。
所以，中国经济当前的危局是：房价涨也不行，一涨冲天，跌也不行，一跌崩溃。大陆有房市的十年来，各种办法出尽，仍然无法解决这一令市场头痛的问题。当前，无论一些地方出台的松绑限购救市策略，还是央行这次要求保证首次房贷，都是一种不得不采取的暂时的驼鸟政策，由于是违背市场规律的政策手段，最终一定是了无实效的。
中共当然知道头疼医头，脚疼医脚的措施无效，但又无力回天，打着改革和转型的旗号实质上是中共拖延维稳的一种手段，也是在当前政治经济危局下唯一能够做的。近日中共在北京召开经济体制改革工作会议，提出2014年经济体制改革九大重点任务，其中老生常谈地包括房地产税改革和住房保障，同样没有任何新意。
归根结底，连中共自己也意识不到的是其独裁体制和贪腐本性造成了这个危局。那些红色权贵掌控着中国的经济命脉，不要说国企，就算是民营企业家也得与官府勾结获得发家生存，贪官抓了一批再来一批，体制式腐败无法根治。中国经济困守在政治体制的牢笼。无论胡时代或习时代，一天捆绑在中共体制这架破车上，中国经济只能驶向崩溃的深渊。只有摒弃中共，才是真正的出路。