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【陈思敏】当上海房展需要“裸女”促销的时候

今年五一期间,大陆一线楼市成交量大幅下滑,北京、深圳等城市下滑高达80%以上。(Mark RALSTON/AFP)

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【大纪元2014年05月05日讯】中国房市显示持续低迷甚至昏迷,据今年一季度相关数据,不论核心或外围城市,不论新楼盘或二手房,市场交易的量与价就一个“降”字当头。特别是中国楼市中向来被高度强调只涨不跌的“北上广例外论”,据报导五一期间广州深圳已经不支倒地,就连北京、上海都分别传来令人吃惊的消息。

今年五一期间,据媒体报导,北京、上海、广州等一线楼市成交量大幅下滑,其中北京下滑高达80%以上,此前的清明小长假,北京楼市成交创7年新低,这次五一小长假,虽然京城开方商纷纷祭出跳水价、破盘价等强力刺激,但楼市成交欲振乏力,市场动能几近休眠状态。

北京新盘市场降价风肆虐,同时也连带二手房市弥漫浓重悲观气氛。从北京二手房仲业者的统计资料看,以市场供应量来说,单店单日挂单量增加一倍以上,但是售价却腰斩,这明显看出二手房看空后市出现抛售潮。全国马首是瞻的北京楼市初级、次级市场都显疲态,中国楼市的前途“无亮”已是不能掩盖的事实。

事实上,就连从未唱衰的几位房地产大佬,在前一阵子近都不约而同的改变口风,就可窥端倪。因为即使他们再不说,数字也已经说话了。

据已披露的上市房企一季报,例如万科,一季度实现营收95亿元与净利15.3亿元,同比分别下降32.16%和5.23%。又如金地集团,一季报也显示营收31.5亿元与净利4934.38万元,同比下滑25.91%和73.65%。业绩不容乐观的还有北京房地产开发巨头SOHO中国,虽然一季报尚未出炉,但去年财报显示2013年净利暴跌30%。

但最令人忧心的状况是,从另一方面来看,受资金监管限制影响,开发商流动性吃紧,系统内现金流愈来愈少。近期贷款规模继续紧缩,房地产的资金压力非同小可,特别是融资弱势的非上市房企。但不论上市或非上市房企,房地产信托也都陆续到期,迫于回笼资金和去库存压力,房企只能走量。北京房市不得不以价换量,而在上海,孤军难奋起,楼盘削价求售也开始蔓延。

当北京和上海的房价都开始松动的时候,再不会观察的人也看到一个态势,中国楼市好景不再,而且这种趋势只会越来越严重。在当下日益低迷的楼市中,最感焦虑者,除了房地产开发商,就是中共地方政府,这可从各地或明或暗的松绑举措得知。不过土地出卖终有穷期,当局的任何救市无异饮鸩止渴。

五一小长假景区人潮爆棚,但“门前冷落车马稀”是现在一线房市的真实景观,尤其在上海。据2日报导,为了聚集人气,在上海五一假日房展会场上,惊现两名身穿比基尼的女模,扯着一幅写有楼盘名的横幅挡在关键部位,更荒谬的是,她们促销的还是连纸上作业都没有的“空中楼阁”,难怪消费者无奈表示感到上当受骗。

上海房展“真空”促销,或许正是开发商即将坐吃山空的前兆。房子做为一个商品,对自住型的购屋者来说,许多人都是携家带眷、扶老携幼全家总动员的看房子,却遇到开方商展“裸女”不展房子的低级促销,还有一位正在寻找婚房的消费者也对此表示气愤,开发商的手法真是低俗恶心到极点。

房子做为一个家,还是民众一个遮风避雨、维系亲情、休养生息的所在,政府与业者应该提供的是平安与幸福,但中国的房子却常以破坏人民幸福、甚至牺牲人命为开始。

在近十年的时间里,当中国房地产以近乎野蛮的生长速度飞速发展,伴随的是全国遍地血腥的强征强拆,暴力拆迁的推手就是各地政府官员,例如被老百姓称为“季挖挖”的原南京市长季建业,还有“李拆城”的原四川省委副书记李春城,以及“陈大扒”的原辽宁省长陈政高,当然更不能不提这十年来的罪魁祸首前中共政法委书记周永康。

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2014-05-05 3:36 PM
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