珀斯一季度房市变动甚微

【大纪元2014年05月09日讯】（大纪元记者杨新云澳洲珀斯报导）西澳房地产协会的最新的一份房产报告显示：在今年第一季度，尽管转手房产类型显着转变，但是珀斯房产市场的变动甚微。

西澳房地产协会会长艾雷（David Airey）表示，从去年12月，房产售出的数量与中间价格大致保持不变，但是售出的房产主要介于固定的价格范围内。他说：“随着首次购房者的数量下降和超过1百万澳元房产市场的冷却，今年第一季度的大部分成交集中在中间价格的房产，同时，这些因素也影响了中间价格。”

西澳房地产协会的数据表明，价格在低于40万澳元的房产销售率下跌至14%，然而价格介于40万至80万澳元的房产销售率从去年第四季度的64%上涨到66%。

艾雷接着说：“尽管最近中间房产价格的变化波动较大，但是我们的实时数据指出，第一季度其上涨了0.7%，即上涨了4,000澳元，至553,000澳元。而单元房和公寓的市场表现较弱，下跌 1%，使其中间价格降到445,000澳元。总体而言，房产市场在过去9个月一直比较稳定。尽管销售量比去年同期下降6%，但是成交量围绕在长期平均水平。”

西澳房地产协会的分析指出，珀斯东南地区如Gosnells、Kelmscott和Armadale的房产销售成交量降幅最大，达5%，很可能是首次购房者减少的体现。购买二手房产的首次购房者数量于本季度减少17％，而政府给新建房屋的补助下降了5％。

相反，珀斯西南地区从Cockburn到Rockingham的房产销售量继去年12月上涨7%后又上升了10%，Fremantle的销售量也上涨了14%。但是，珀斯都市区中心地带只有几个地区的销售量有所上涨，Stirling东部地区的销售量上涨4%，然而，昂贵房产地区如Vincent和西部区的销售量显着下降。

第一季度的待售房产数量上涨16%，为10,070所，比去年同期上涨22%，平均售出时间介于6天至56天之间。大概有45%的房产卖主降低要价来确保交易，广告卖价与实际售出价格的平均变量是降价5.6 %。这一概率在一年内维持不变。

租赁市场态势

尽管珀斯的出租房屋空置率上升，但是中间租赁价格保持不变,每周460澳元，从去年12月的3.4%上涨到4%。艾雷说：“现在市场大概有5,000所待租房屋，比去年同期增加了56%。因此，需要大约30天才能找到租客签订合同，比去年同期延长了一周时间。

郊区房产市场表现

郊区的房产出售交易比城市的表现良好，其中间房产价格上涨了3.4%，大概是393,000澳元，单元房与公寓也是如此，价格上涨了相同概率，达330,000澳元。Mandurah地区的房产销售位居郊区市场第一，其次是Bunbury、Busselton、Geraldton， 而Kalgoorlie、Karratha、Port Hedland的中间房产价格呈平缓或下跌状态。

4月份房产市场总结

根据西澳房地产协会的最新数据，在4月份，尽管房产成交量下跌了8%，但是中间房价没有变动，目前珀斯的房产市场保持在这一状态。

租赁市场空置率仍维持在4%, 因此，市场会进一步疲软。由于从3月份开始，租金已下跌10澳元，因此，在4月份，珀斯都市区的整体租赁中间价格每周为450澳元，下跌了2.2%，在过去12个月下跌了4.3%。

（责任编辑：高敏）