【大纪元2014年06月01日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）随着一些专家呼吁结束10年来悉尼最大的房地产热潮，最新数据显示，尽管各市郊在房地产热潮中房价均有一定程度的增长，但增长幅度却差异颇大。
据悉尼晨锋报报导，谁是赢家，谁是落后者，在以下列表中一目了然：
房价激增市郊 独立房中位价 年变化 5年变化
1，比克罗夫特（Beecroft） 1265000澳元 35.3% 62.2%
2，萨里山（Surry Hills） 1248000澳元 34.9% 46.8%
3，伊士活（Eastwood） 1250000澳元 33.1% 71.2%
4，克罗伊登（Croydon） 1210000澳元 32.2% 64.7%
5，车士活（Chatswood） 1550000澳元 31.4% 56.6%
6，北罗克斯（North Rocks） 857500澳元 29.9% 47.8%
7，巴斯山（Bass Hill） 634000澳元 29.7% 63.6%
8，艾坪（Epping） 1220000澳元 29.4% 62.5%
9，七山丘（Seven Hills） 536000澳元 27.6% 53.6%
10，吉尔福德（Guilford） 585500澳元 27.3% 67.3%
房价增长缓慢市郊 独立房中位价 年变化 5年变化
1，猎人山（Hunters Hill） 1600000澳元 0.9% 16.4%
2，西福士（Seaforth） 1545500澳元 3% 27.5%
3，西豪克斯顿（West Hoxton） 587500澳元 3.1% 33.5%
4, 纳拉兰高地（Narellan Heights） 460000澳元 3.4% 26%
5，康士比高地（Hornsby Heights） 742000澳元 5.2% 29%
6，罗斯梅道（Rosemeadow） 360250澳元 6.3% 26.4%
7，布莱克赫斯特（Blakehurst） 1172500澳元 6.6% 56.3%
8，贝尔维尤山（Bellevue Hill） 3210000澳元 6.7% 29.7%
9，圣苏西（Sans Souci） 940000澳元 6.8% 39.3%
10，兰德威克（Randwick） 1585000澳元 6.9% 55.4%
从最新数据来看，赢家市郊的独立房房价增长了三分之一， 而落后市郊仍只是缓慢至温和地增长。随着预期房价将保持缓慢增长，曾经房价大幅上涨的繁荣市郊将坚守已获成果。
由于大批的家庭热衷于购买靠近好学校的房产，因此悉尼一些表现最好的市郊分布在西北区区域。
澳洲房产监察的数字显示，在过去的一年中，比克罗夫特，伊士活、车士活和艾坪已有约30％的惊人增幅记录。此外，这些地区还是最热门的拍卖市场，甚至出现拍卖价超出卖家预定底价100万澳元的情况发生了。
百丽（Belle）房产公司的梅尔德拉姆（David Meldrum）在比克罗夫特区从事房地产买卖已有33年，他谈到，过去的18个月是“不可思议”的。现在比克罗夫特区房地产的起价在95万澳元至100万澳元之间，而在18个月前，人们用大约75万澳元就能买到了。
该区的独立房价在过去一年中上涨了35.3%，其新的中位房价为126.5万澳元。
梅尔德拉姆表示，悉尼欲提升住房面积的卖家，以及海外亚洲的买家对比克罗夫特区的兴趣大增。“特别是中国人，”他说，“去附近私立学校很便利，比克罗夫特小学是备受青睐的学校。”
伊士活的房产市场在去年9月更是暴涨。当时一处普通的砖墙平房竟然比卖家的底价超出了100万澳元。该处位于理查兹大道（Richards Avenue）13号的三居室未翻修的房子售价为238.5万澳元。
艾坪McGrath房地产公司的威汉（Wayne Vaughan ）表示，理查兹大道的房价改变了整个地区的房价。
威汉最近以171.5万澳元的价格售出一套四居室的砖房，超出底价33万澳元。 他说：“该需要主要来自于中国人、韩国人和不同类型的澳洲人。”
但并不是所有的市郊都是房地产热潮的受益者。
澳洲房地产监察的资深经济师威尔逊（Andrew Wilson）表示，很多像猎人山、西福士和贝尔维尤山这样有声望的市郊，由于在全球金融危机之前就有强劲的增长，因此它们在这次房地产热潮中仍属增长缓慢的市郊。
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