澳洲联邦政府2014年度预算对房产业的影响

【大纪元2014年06月08日讯】（大纪元记者朱丽娅澳洲悉尼编译报导）澳洲联邦政府2014年度预算收紧开支，拟在未来十年内削减800亿澳元。虽然联邦财长霍基（Joe Hockey）称现阶段只做少量削减，未来再削减更大部分，但很多人都很想了解预算将对购房者和市场会有什么样的影响。

据澳洲房地产网报导，所有房地产代理都认为整体经济状况对房地产市场影响很大。

经济

虽然紧缩政策不利于房地市场，但霍基将2014-15年度的政府支出预算仅削减了1.7%，大部分缩减安排在了2016-17年度以后。

明年经济增长预期为2.5%，失业率预计从现在的5.8%上升到2015年的6.25%。

公务员将主要通过自然减员方式减少16,500名，可能导致人们对首都行政区的房地产场无甚兴趣。

大多数削减政策将针对卫生和教育部门，将沉重的压力从2017年开始转移给各省。往后可能出现对家庭的不利决定，也许是商品和消费税（GST）的上涨。

家庭

家庭是澳洲房地产市场最大的购买群，尤其是大城市中、外环区域和昆省东南部一类的偏远地区。

由于家庭税收福利今年起收紧，家庭福利补助B（FTB-B）逐步限制于年收入100,000元以下的家庭，他们的购房能力会受到一点束缚。

房地产业

联邦政府削减了对各行业的补助计划，房地产行业也不例外。

缓慢启动的国家可负担租房计划（National Rental Affordability Scheme）旨在帮助中低收入者建造新房，现已被冻结并安排审查计划；首次购房储蓄者账户（ First Home Saver Accounts）已被取消，以帮助老年人缩减房屋规模的试点方案取而代之。

预计明年私人房产投资的增长为7.5%，这似乎是一个非常乐观的数字，超过了今年增长水平的1倍。对于澳洲190万房产投资者，预算让他们松了一口气，因为负扣税政策没有任何改变。

基础设施

正如我们去年9月的预计，修建公路得到的资金最多，全澳各地共有几十亿澳元的项目已列入计划。

最重要的包括：

•阿德莱德南北主干道

•悉尼西连高速公路（WestConnex）

•墨尔本东西高速公路（East-West Link）

•早该升级的昆省北部的布鲁斯公路（Bruce Highway）

•图文巴市（Toowoomba）的一条新支路

还有许多其它项目，幸亏有“基础设施资产回收计划”，如果省政府将钱重新投入到新的基础设施建设中，将会得到等同于资产出售15%的补贴。

政治

当有了一份印在纸上的预算，其最终执行形式目前尚未决定，还需要按照澳大利亚宪法规定进行决策。

一些已宣布的措施无法对应拨款法案，需要通过议会两院的批准方能生效。

三个最具争议的问题，即带薪育儿假计划、气油消费税的增加和所谓的对高收入者征收的赤字税，已经引致公众的反对，需要获得参议员的表决通过。

（责任编辑：简玬）