【大纪元2014年08月14日讯】（大纪元记者黄捷瑄编译报导）中国大陆投资人在世界各地置产，推升房价，语言文化相仿的台湾也成为投资目标。尽管台湾政府限制大陆资金涌入台湾房市，各种绕道交易仍然防不胜防，已经激怒了台湾的消费者，更令人忧心北京的影响力蔓延至台湾。
路透社报导，从悉尼、伦敦到温哥华，中国热钱推高全球主要城市的房市，台湾也不例外。但陆资对台湾社会特别敏感，今年3月台湾学生占领立法院反对两岸服务与贸易协议即可看出其敏感性。台湾已出现许多批评政府对陆资管制太松的声音。
为避免陆资影响台湾的国安及经济发展，台湾政府设立了“543条款”（大陆投资人贷款成数不得超过5成；居留期限不得超过4个月；以及购屋3年内不得移转）。还有陆客每年土地购买量不得超过13公倾、建筑物不得超过400户的“总量管制”，并排除有共产党或军队背景的人士。但内政部官员坦言，如果陆资不合法申报，政府其实无法阻止陆资进入。
一名40岁的胡姓公务员说：“如果陆客进入市场，我们根本没有机会。会不会最后住台湾的是中国人而不是台湾人？”
房仲业者表示，十年来台北房价上涨了200%，陆资涌入更助长这个趋势。
台面下交易逾10倍
尽管有所谓的“总量管制”，进入台湾的陆资显然不止如此。政府的数据显示，自2002年开放陆资进入台湾房市以来，陆资至少购买了160笔地产，总市值新台币23亿元。
地产观察人士及中介表示，这个数据大大低估了实质交易。
一名台北的房地产律师说，2年前，他帮中国国营的钢铁公司以台湾股东的名义购买台币5.8亿元的土地。这笔交易终于香港，被视为国内交易，然而，政府公布2002年至2011年的大陆投资总额只有5.3亿元。
这名律师说，台面下交易至少是台面上交易的10倍。由于事件敏感，受访者未透露姓名。
房地产顾问公司第一太平戴维斯（Savills）的资深经理丁玟甄说：“多数陆资都透过其他地方进入台湾市场，因此很难追踪这些海外公司究竟从哪儿来。”
一些中介说，有些陆资进入台湾前在香港、新加坡、英属维京群岛（BVI）设立子公司。
陆中产阶级向往台湾生活
中介商H&B事业群（H&B Business Group）的助理吴中先（Wu Zhongxian，音译）说，随着台湾开放更多中国旅客自由行，大陆投资人偏好购买旅游区的旅馆及店面。如果遵守台湾法令，大概要1年半到2年，所以大陆投资人会透过BVI的公司或公司里的特别人士购买。
第一个进入台湾市场的北京万通地产，在2011年透过新加坡的联营公司登台，他们说今年7月，手中的294件台北豪宅已经有4成卖给中国买家。
万通国际开发的销售经理林（Kidd Lin）说，台湾有类似的语言、文化。台湾的生活方式是中国中产阶级最向往的。报导中说，福建的禹洲地产也打算透过万通的模式登台。
“敏感时刻”
万通的台北建案或许是针对台湾的管制而来，它是第一个针对大陆投资人的大规模建案，但由于选举将届，市场还在观察台湾政府会批准多少交易。
以欲投资台湾地产的大陆个人买家为客户的北京房地产业者谢（Lana Xie）说：“现在时机敏感 ，我们想保持低调。”谢说，由于大陆投资人追求南台湾城市的“渡假屋” 上半年的交易已增加了一倍。
谢补充，中国人在台湾买房子并不容易。这是为什么有一栋台湾房子在中国会是一件值得炫耀的事情。
责任编辑：莫琳
