【大纪元10月18日报导】（中央社记者韦枢台北18日电）房仲统计今年前8月双北市、台中、台南、高雄5都豪宅交易量，普遍冻缩逾5成，其中新北市年减67%最严重，主要是重划区新建的豪宅多，但政府打房，高资产族群缩手观望。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫说，根据实价登录资料统计，北市今年前8月豪宅交易191件，新北70件，桃园43件，台中、台南、高雄则分别为99、30、55件，若与2014年同期相比，六都全面大幅衰退，除北市与台南分别量缩43%、41%略少外，其余4都均减少5成以上，新北市量缩67%最严重。
黄舒卫观察一般住宅产品的交易状况，北市今年前8月交易量年减48%，而豪宅已领先量缩2、3年，衰退幅度差不多，反而先落底；新北一般住宅交易衰退35%，较豪宅年减67%相对平稳；而桃园一般住宅量缩40%，台中减少42%，台南与高雄市一般住宅分别衰退28%、30%，显见一般住宅产品表现较豪宅产品稳定。
黄舒卫说，高资产族群置产着眼于财富配置及节税，他们对于政经敏感度相对高于一般购屋族群，这也就是豪宅量缩幅度普遍大于一般住宅的主因。
从量缩幅度发现北市豪宅衰退最少，不到5成，主因是北市豪宅大多位于精华地段，抗跌、保值性较佳；新北、桃园近年来重大建设聚集、重划区多，大量新屋供给中，大坪数住宅比比皆是，豪宅产品应运而生，但在政府积极打击投机、查税、增税的状况下，房市急转直下，高资产族群缩手，造成豪宅交易停滞。
黄舒卫指出，政府持续管控房市，目前高总价住宅交易低档盘整，加上各种税赋大增，增加高总价产品购买成本，压缩获利空间，高资产族群进场意愿明显下降，普遍观望，导致今年高总价交易量大幅衰退，目前只有个案零星表现撑场。
对于一般自住市场来说，虽日前央行宣布降息，但房市买气不见回温，降息的效果仍比不上降价的带动效果，加上经济表现不如预期，经济前景不明，民众购屋信心不足，可能暂缓购屋计划，购屋态度转趋保守。
