纽住房负担能力年降14％ 奥克兰近金融危机水平

【大纪元2015年02月04日讯】（大纪元记者韩香茗编译报导）根据梅西大学的最新住房负担能力报告，截至2014年11月的过去一年中，新西兰全国住房负担能力下降14％，特别是最后3个月的恶化程度高达10％，而奥克兰可负担能力之弱已接近全球金融危机高峰期的水平。

由于房价上涨，住房可负担能力日益恶化，特别是在奥克兰，房价飙升，贷款利率从5.51％升至5.97%，平均上涨46个基准点，全国房价中值也上涨了3万多纽币，远高于每周19.35纽币的工资涨幅。全国范围内对于购房者来说，工资的小幅上调全部用于购房。

奥克兰的住房负担能力依然最低，比全国平均水平低40％。其次是奥塔哥中部/湖区，比全国水平低39％。该报告统计的最后一个季度里，这两个地区的房价均大幅上涨。

报告作者梅西大学经济与金融学院教授Paul Gallimore表示，目前这种形式对首次购房者来说更加艰难，尤其是在奥克兰。他说：“最后一个季度的涨幅最为明显，全国可负担指数中，近85%的变化体现在这一阶段。”

所有其它地区的可负担能力均高于全国平均水平：坎特伯雷比全国水平高5％，Nelson/Marlborough和Waikato高13％，而Manawatu/Whanganui高42％；南部地区仍然是最可负担的地区，其指数比全国水平高54%。

Gallimore教授预计，住房负担能力今年将继续恶化，奥克兰的住房负担能力将恶化至全球金融危机以来前所未见的水平。他说：“尽管奥克兰可负担指数仍然低于2007/2008年度的峰值，但目前的迹象表明，其指数可能很快升至当年的水平，甚至更高。”

Gallimore 教授推测说，即使房价不再上涨（没人做这个预测），哪怕利率上调一个百分点，如果工资没有实质性的增长，奥克兰的住房可负担指数就会恶化到2007/2008年的水平。

1月29日，储备银行宣布官方贴现率（OCR）保持3.5％不变，而且取消了紧缩利率的可能。

2014年新西兰各地区住房可负担能力恶化程度：

• 北部地区Northland – 10.5%

• 奥克兰 – 16.4%

• Waikato/Bay of Plenty – 13%

• Hawke’s Bay – 16.4%

• Taranaki – 7.1%

• Manawatu/Wanganui – 18.8%

• 惠灵顿 – 7.6%

• Nelson/Marlborough – 5.5%

• Canterbury/Westland –12%

• Otago – 11.5%

• Central Otago/Lakes – 15.4%

• 南部地区Southland – 7.5%

最不可负担地区：奥克兰——比全国平均水平低40%

最可负担地区：南部地区——比全国平均水平高54%

责任编辑：易凡