回顾去年房价走势 分析:奥克兰今年涨势持续

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【大纪元2015年01月20日讯】(大纪元记者韩香茗编译报导)1月14日,新西兰估价局(QV)发布了CoreLogic公司所做的最新统计。数据显示,截至2014年12月,全国房价相比上一年同期上涨22,652纽币,增幅为4.9%,而奥克兰则上涨68,309纽币,年增幅高达9.8%,为新西兰其它地区的两倍。分析认为,2015年奥克兰的涨势仍将持续。

QV发布的数据显示,在过去一年里,全国房价从2013年12月的466,022纽币增至去年12月的488,674纽币。奥克兰房价则从693,549纽币增至761,858纽币。趋近年底,奥克兰房价更是加速上涨,在最后3个月里上涨4.2%。目前奥克兰房价比2007年的峰值高出39.4%之多。

CoreLogic公司董事Jonno Ingerson 认为,2015年房价将继续上涨。他说,今年头几个月,房市交易将保持活跃,但房源紧张的局面不会改善。

Ingerson分析说:“由于移民潮依然强劲,利率持续偏低,房源紧缺及消费者信心良好等诸多因素,整个2015年奥克兰房价可能会继续上涨,其它主要城市可能会适度增加,但多数小型城市会保持稳定。”

Ingerson说:“在2014年的最后3个月里,奥克兰房价涨势高于2003~2007年的高峰时期,部分其它主要城市也在回升,因此央行可能会考虑采取行动。如果今年年底前利率不会上调的话,那么央行可能会进一步限制银行贷款。”

QV表示,奥克兰在去年最后一个季度里涨幅非常显着:旧城区房价年同比上涨10.4%,最后3个月里上涨5.3%;西区年同比上涨10.7%,最后3个月上涨4.4%;北岸年同比上涨8.9%,最后3个月上涨3.3%;南区年同比上涨9.5%,最后3个月上涨3.3%;Papakura区的相应比例分别为10.6%和5.6%,Rodney区则分别为7%和0.9%。

QV全国发言人Andrea Rush在回顾去年房价走势时表示,去年的房价并非平稳上涨。“年初,在央行刚刚出台限贷令之后,房市趋缓,但2、3月份开始上涨。在4次加息之后的3~7月间,房价涨势稳定。大选前再次加息的可能似乎造成了某些不确定性,人们拿不准房市走向,因此去年年中房市放缓。在这期间,奥克兰和基督城房价涨势平稳,而惠灵顿、汉密尔顿和但尼丁等地出现下降。然而,选举结束后,利率并未上调,于是新上市房源激增,交易活动再次活跃,全国大部分地区房市开始回升。”

Rush说:“低利率,各银行竞相出台的现金激励措施,以及不断攀昇的移民潮造成奥克兰房价再度飙升。”

不过,基督城涨幅不大,年同比上涨3.2%,最后3个月上涨1.8%。QV分析认为,基督城涨势放缓的原因在于,该市旧房修复的数量有所增加,而且新上市房源与房市需求基本持平。

央行表示,为减缓房市的紧张局面,如有必要央行准备采取进一步措施。

责任编辑:易凡

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