【大纪元8月31日报导】（中央社台北31日电）即使央行13日宣布松绑限贷管制和区域，永庆房仲网统计8月网路住宅委售物件发现，全台21%的网路住宅物件开价下修，双北更高达3成以上，买方不妨搜寻物件再配合实价登录评估。
从永庆房仲网价格下修的物件占比来看，双北市降价物件比率最高，台北市高达36%，较上月大增5个百分点；新北市也破3成大关，较7月增加 2个百分点，排名第二，显示在一连串的房市政策后，双北屋主承受降价卖屋压力最广泛。
即使央行于 8月13日初步松绑限贷管制内容，也无法阻挡降价趋势，桃园降价屋比率19%持续比7月增加1个百分点。甚至价格基期最低的台南、高雄市继续扩大降价规模，各比7月增加1个百分点。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示，量缩带动卖压加剧，进一步刺激屋主愿意降价获利了结，且全球金融局势动荡，买方心态越趋保守，多重压力之下，预估屋主价格松动现象会更普遍。
永庆房仲网统计，台北市8月的网路物件降价屋占比为36%，为六都最高，台北市各行政区降价屋占比排名来看，大同区41%降价物件占比最高，中山区39%，大安区38%，分居2、3名，显见蛋黄或蛋白区的降价压力一样大。
新北市8月的降价屋占比30%，也高于全台平均的21%，其中土城区降价物件占比52%，居全台之冠，意即全土城区逾半的待售屋开价都下修。黄舒卫表示，土城指标大型预售案“大同庄园”，每坪开价5字头，成交价已降至4字头，逼近目前实价登录中古住宅的每坪33万元，冲击当地市场行情。
黄舒卫指出，政府一连串房市管制措施及未来股、房市不稳定的因素，即使屋主实力最强的双北市也不得不领跌求售；值得注意的是，银行看空房市，估价、放贷更保守，就算买方有意买房，但自备款筹更多，门槛更高，成交更为困难。
若屋主有意在此时售屋，开价不只要符合市场行情，更要贴近买方期待、银行认同，才有机会获得更多的关注，加速成交，避免进一步获利减损，甚至亏损扩大。
