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多伦多房市崩溃梦魇会再来吗?

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【大纪元2016年01月18日讯】(大纪元记者季薇多伦多编译报导)身为资深房地产估价师,萨克斯(Edward Saxe)经历过多伦多房市的繁荣与萧条周期。

据BNN报导,萨克斯亲历了二十世纪80年代后期多伦多房市的繁荣。作为Edjline房地产估价公司的创办人,他于1989年在多伦多的北部买下了一栋大宅。接着,房市崩溃了。

萨克斯回忆到:“我在10月份买下物业,接下来的5月份入住,在我买房和完成交割期间,房屋价值可能跌去了25%至30%。”

时光仿佛又回到了上一次多伦多房市泡沫爆裂的时期。在1989年至1996年间,大多伦多地区的房价崩溃。某些地区,房价骤然跌去一半。历时十多年,房价才升回峰值。

梦魇再临?

有观察人士已经在警告,加拿大房市再次过热,随时会出现修正。今年早些时候,国际经合组织(OECD)宣布,多伦多房市存在着大幅下跌的风险,还发布了针对温哥华房市的预警。

对于这些看法,加拿大房贷及住房公司(CMHC)也有同感。11月时,该加拿大联邦房贷保险商就表示过,有证据显示多伦多、温尼伯、萨斯卡通和里贾纳的房市“有问题”。

但也有人说,这一次多伦多有所不同。90年代初的多伦多房市崩溃,是沉重的经济衰退把加拿大失业率带至最坏的水平所导致的;伴随的还有两位数的利率,原因是加拿大央行试图控制通货膨胀。

房市崩溃的机会有多大?

虽然那一次房市崩溃有那么点淡出人们的记忆,但某些影响仍在。为了刺激房市,渥太华推出政策,允许首次购房者从他们的注册退休储蓄计划(RRSP)中借钱。这一政策目前仍在加拿大房市发挥效用。

房地产咨询公司阿尔特斯集团(Altus Group)首席经济学家诺曼(Peter Norman)认为,导致上一次房市崩溃的因素尚未到位。他说:“我们没有看到同样的鸡尾酒,无论如何,我们没有看到上世纪90年代初的因素。”

加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家塔尔(Benjamin Tal)也认同,90年代式的房市崩溃,在加拿大发生的机会不大。但是,如果通胀爬升,并迫使加拿大央行积极采取行动,那可能会有所改变。他警告说:“当你追求通胀,你过了度,你会扼杀经济。”◇

责任编辑:文芳

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