【大纪元2016年01月18日讯】（大纪元记者季薇多伦多编译报导）身为资深房地产估价师，萨克斯（Edward Saxe）经历过多伦多房市的繁荣与萧条周期。
据BNN报导，萨克斯亲历了二十世纪80年代后期多伦多房市的繁荣。作为Edjline房地产估价公司的创办人，他于1989年在多伦多的北部买下了一栋大宅。接着，房市崩溃了。
萨克斯回忆到：“我在10月份买下物业，接下来的5月份入住，在我买房和完成交割期间，房屋价值可能跌去了25%至30%。”
时光仿佛又回到了上一次多伦多房市泡沫爆裂的时期。在1989年至1996年间，大多伦多地区的房价崩溃。某些地区，房价骤然跌去一半。历时十多年，房价才升回峰值。
梦魇再临？
有观察人士已经在警告，加拿大房市再次过热，随时会出现修正。今年早些时候，国际经合组织（OECD）宣布，多伦多房市存在着大幅下跌的风险，还发布了针对温哥华房市的预警。
对于这些看法，加拿大房贷及住房公司（CMHC）也有同感。11月时，该加拿大联邦房贷保险商就表示过，有证据显示多伦多、温尼伯、萨斯卡通和里贾纳的房市“有问题”。
但也有人说，这一次多伦多有所不同。90年代初的多伦多房市崩溃，是沉重的经济衰退把加拿大失业率带至最坏的水平所导致的；伴随的还有两位数的利率，原因是加拿大央行试图控制通货膨胀。
房市崩溃的机会有多大？
虽然那一次房市崩溃有那么点淡出人们的记忆，但某些影响仍在。为了刺激房市，渥太华推出政策，允许首次购房者从他们的注册退休储蓄计划（RRSP）中借钱。这一政策目前仍在加拿大房市发挥效用。
房地产咨询公司阿尔特斯集团（Altus Group）首席经济学家诺曼（Peter Norman）认为，导致上一次房市崩溃的因素尚未到位。他说：“我们没有看到同样的鸡尾酒，无论如何，我们没有看到上世纪90年代初的因素。”
加拿大帝国商业银行（CIBC）经济学家塔尔（Benjamin Tal）也认同，90年代式的房市崩溃，在加拿大发生的机会不大。但是，如果通胀爬升，并迫使加拿大央行积极采取行动，那可能会有所改变。他警告说：“当你追求通胀，你过了度，你会扼杀经济。”◇
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