【大纪元2016年01月07日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）2015年是加拿大经济不景气的一年，但多伦多房市的销售及价格均获接近10%的成长。
多伦多地产局周三公布的数据显示，大多地区2015年二手房市的总成交量达101,299个单元，比2014年升了9.2%；平均房价达622,217元，比一年前的566,624元升了9.8%。416地区的独立屋均价已达1,047,483元。
多伦多地产局总裁麦克莱恩（Mark McLean）将成果归因于历史性的房贷低利率及居民对拥有房产的热情。他说：“拥有房产是优质的长期投资，不但可以解决家庭居住问题，房产也随着时间增值”。不管是否是首次购房者，他们都有信心购房及偿还房贷。
他说，如果市场上可出售的房产数量更多的话，2015年的成交量会更大。所以，“我们在2016年开始时，就有了相当多被压抑的需求”。
地产局将在1月18日公布多伦多房市评估及展望报告。地产局市场分析总监莫沙（Jason Mercer）说，尽管政府收紧房贷政策，房贷成本也有可能上升，“仍将会有很多买家乐于购买房产”。
供不应求仍是现实
虽然多伦多去年房市的销售量比1年前升了9.2%，但新挂牌出售的房产数量只升了3.0%，从155,842个单元升至160,520个单元。按地产局报告，去年12月房市销售量比2014年上升11.9%，新挂牌出售的房产数量只升了8.38%。所以地产局总裁说，今年刚开始就有积累的买房需求。
莫沙对《大纪元》说，2015年积累下的购房需求，意味着很多会转移到2016年。“2016年购房的需求会保持强劲”。
多伦多资深地产经纪莫基宁对《大纪元》说，2015年多伦多房市确实很好，“房价上涨幅度很高，买家抢购的热情也很高”。
他说，从油价及国际经济形势来看，今年未看到对房市有利的因素。不过，“如不出意外，市场还会比较好的”。去年出现很多房产供不应求的情形，所以出现很多抢购现象，由此带来的价格上升也大。有部分买家，如从中国来的一些新移民有足够资金，能轻松买到合适的房子，他们在抢购时可灵活出价，没有严格的最高价限制。“有时抢购时，价格会被推的比较高”。
在加拿大居住一段时间才存够钱买房的人，也是重要买家。莫基宁说，他们的收入增长速度跟不上房价上升的速度，“但看到房价不断升，他们感到恐慌，担心现在不买，以后会更贵”。他们通常购买30万至60万的房产。
他说，海外买家也不容忽视，如有不少中国留学生的父母在加拿大探望子女期间买房子。这种情况挺普遍，政府政策也鼓励海外人士买房。
加元持续走低或对房市有利
央行去年为了刺激经济2次下调利率，虽然第1、2季度全国经济都出现了负增长，但第三季度录得2.3%的年增长，主要功劳来自出口，而出口是安省、尤其是大多地区的强项。目前加元兑美元已下滑到低于0.72美元，加拿大出口发展局去年11月预测，安省2015年的出口会有2位数字的增长。
莫沙说，大多伦多在2015年的经济表现胜过加拿大其它地区，失业率有所下降，个人平均收入也比一年前有所增加。“这意味着，买家对他们购买及偿还房贷的能力会保持有信心”。
他说，加元疲软显然对出口有利，会推动大多伦多地区的经济成长；房贷利率估计也会继续保持在历史低位，而且，多伦多的买房需求确实很高。
加拿大央行行长曾表示，加拿大房市有10%至30%的超正常估值。莫基宁说，多伦多房市应该是有一定的泡沫成分。“很多大城市都感觉有泡沫，但房价还是一直升，因为供不应求，价格主要是取决于供求关系。”
他说：“多伦多房价没出现过暴涨。每年升10%或更多，是比较高，但还不算太离谱。”
莫基宁的建议是，如果是买房自住的话，没必要等；如果是投资用途，最好不要冒进，可以先观望一段时间再做决定。
行业已在努力调整房市
去年10月，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）公布的报告，将多伦多房市唯一列为“强烈证据显示有问题”，理由是矮房型供应不足，房价继续在高估范围加速上升；在建公寓数量下降。
渥京过去几年已多次为降温房市而收紧房贷政策，今年2月15日将实施另一个新的收紧政策：对于政府提供保险的房贷，价值50万以上的房子，首期付款从5%升至10%。
多伦多房产开发商为了买家能付得起房价，一直在多建公寓，且公寓的平均面积，已从2006年的908平方英尺降到现今的767平方英尺。建筑及土地开发协会（BILDA）主席Steve Deveaux上个月表示，虽然行业继续尽力创新，但单靠创新不足以解决承担能力的问题。他们担心，行业很难建造人们、尤其是首次买家能付得起的住宅单元。
不过，大多伦多905地区还有发展空间。虽然416与905地区的人口差不多，但2015年905地区的销售量是63,973个单元，远超416地区的37,326个。
莫基宁说，华人买家喜欢向北走，现在他们在Aurora及Newmarket买房已很普遍，有些人已经在靠近Simcoe湖边的地区买房。那里的房子更新、更便宜，“格局也更符合华人的喜好”。
责任编辑：滕冬育
