【大纪元2015年09月17日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）加拿大8月份房价仍呈上升趋势，但曾是全国最火热3大房市之一的卡尔加里出现停滞且呈现下滑趋势。加拿大地产协会预测，今年卡尔加里房价有2.8%的下降，阿省住宅销售下降19%。阿省房市的不景气会扩散至加拿大其它地区吗？多伦多买家需竞购房子的现象是否还会持续？
加拿大地产协会（CREA）周二公布的报告显示，全国二手住宅物业8月份实际成交额比去年同期增加4.0%，平均房价上升8.7%，达到433,367元。多伦多和温哥华的房价上升都不低于10%，如不计这2个城市，全国均价只升了4.2%。
但是，卡尔加里出现了自2011年9月以来第一次基准房价停滞。实际房价比去年同期下降1%，至450,260元，成交量下降28.1%至2,139个单位。整个阿省均价下降2.3%至388,551元。报告说，这是卡尔加里的房市销售去年达到历史高位后，出现的最大幅度下降。
卡尔加里地产局总裁Corinne Lyall称，市场一些房型的价格下降及存货上升，是这部分买家开始挑剔，他们可以考虑买新房还是旧房，以及在什么社区安家最合适的问题。
按基准价格（HPI）计算，全国8月份房价除了里贾纳和萨斯卡通录得负增长、卡尔加里零增长外，其它房市都有增长，其中温哥华增长11.96%，多伦多增长9.99%。
房市持续成长后遇油价大跌
卡尔加里的房市迅速成长，得益于前几年的石油开发。就业需求使当地人口增加，失业率位于全国最低水平。
Lyall说，前2年房市状况，是存货很少，同时有大量移民流入。随着最近的工作流失，房市已经回到2011至2012年的水平。
石油是阿省主要产业，去年底油价迅速下滑至十几年未见过的低谷后，一直在低位徘徊。蒙特利尔银行经济师Robert Kavcic称，阿省的国民生产总值今年已下降了约1%。年中为止，全省已减少2万-3万份工作。
据金融邮报报导，加拿大最大新屋开发商Mattamy Homes的首席营运官Brian Johnston称，他们公司已经对油价下跌做出回应，不但调整了房价，而且买房还会提供各种奖励。“我们不认为这是短期现象。”
阿省房贷经纪协会总裁、房贷经纪Adil Mawji最近特别忙，不是因为有很多人买房子，而是因为很多人担心工作不稳定。Mawji说，很多在石油行业工作的人不知道工作能维持多久，不知道薪水会有何变化。“我们正在设法指导他们做好准备”。
据加拿大统计局数据，阿省失业率已从原来全国最低位之一升至今年8月的6%，高于其它2个草原省份，与卑诗省持平。
经济不稳 房市难稳
房贷利率、个人收入、人口是影响房市的主要因素。加拿大央行已明示，在这种经济状况下暂不会提高利率。
过去几年卡尔加里的房市成长，人口及收入增加被认为是主要动力。这次卡尔加里能否留住这些居民，主要看当地经济的走向。行家认为，这些个人是否会离开当地，去外地找工作，需要几个月甚至1年的时间才能看到结果。因为很多人有房子有家，有孩子在当地上学，不容易做出离开的决定。
加拿大地产协会的预测是，今年卡尔加里房价有2.8%的下降；阿省房价降2.3%，但明年会有1.7%上升。而加拿大今明2年的房价分别升6.2%及2.0%。
蒙特利尔银行首席经济学家Doug Porter称，低油价对所有草原省份都有影响，卡尔加里、埃德蒙顿、萨斯卡通及里贾纳的销售情况都低于去年同期。只要WTI原油价维持在每桶40美元左右，这些地区的经济都会感到压力。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的预测是，阿省2015年住宅销售下降19%，沙省下降9.8%，大西洋地区的纽省下降5%。能源工业占经济比例小的地区，销售会增加。
有些悲观的经济学家认为，阿省房市的不景气会扩散至其它房市，包括多伦多和温哥华，可能会带来30%的房价下调。C.D. Howe研究所认为，加拿大应设立一个90亿元的基金，来应对像美国出现过的那种房市崩溃。
另一些经济学家认为，阿省的能源工业下滑，最终会影响当地的建筑行业。但是，这不会对能源比例小的地区有多大影响；疲软的加元，最终会刺激出制造业成长，比如安省及魁省的制造业、卑诗省的林业出口会增长。
多伦多房市仍热 公寓成交量大增
按加拿大地产协会的数据，和5年前相比，多伦多住宅基准价格上升了41.98%，涨幅据全国之首。8月份多伦多二手房市的成交量仍比去年同期升了5.7%，均价升了10%。
多伦多地产局市场分析总监莫沙（Jason Mercer）说，因为买家仍需要竞购房子，造成房价继续上升。
多伦多资深地产经纪叶其亮不认为多伦多会出现卡尔加里的问题。他对《大纪元》说：“房市没以前那么疯狂，但仍是很畅旺”。还有买家抢购房子的现象，但没以前那么激烈。“买家还价谨慎了很多”，比如开价62万，可能63万能成交；以前是开价62万，成交可能要72万。
多伦多的房子销售增长速度下降了，但公寓成交量增加高达13.8%，而且公寓价格也升了7.6%。
另一方面，多伦多8月份的新屋开工量是43,846个单位元，高于7月份的36,839个单元。加拿大按揭及房屋公司多伦多房市主分析师Dana Senagama说：“公寓新开工量的显着增加，使这数字达到了2013年以来的最高位。”
Senagama对《大纪元》说，多伦多被列为高风险房市，因为今年房价上升，超过了家庭可支配收入的增加幅度。
他说，公寓将主宰今明2年的住宅建设。“低利率及消费者信心增加将推动今年的销售，但2016年将有所回落。”
叶其亮说，目前看不到房价下跌的可能。如果今年底挂牌出售的房子数量增加，明年的房市可能会跌，否则房市会继续成长。
目前已看到新挂牌出售物业数量增加。莫沙说，很高兴看到新挂牌数量超过成交量。“但是，我们需要多几个月有此现象，才能看到市场变得更平衡。”
责任编辑：滕冬育
