【大紀元2015年09月17日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大8月份房價仍呈上升趨勢，但曾是全國最火熱3大房市之一的卡爾加里出現停滯且呈現下滑趨勢。加拿大地產協會預測，今年卡爾加里房價有2.8%的下降，阿省住宅銷售下降19%。阿省房市的不景氣會擴散至加拿大其它地區嗎？多倫多買家需競購房子的現象是否還會持續？
加拿大地產協會（CREA）週二公佈的報告顯示，全國二手住宅物業8月份實際成交額比去年同期增加4.0%，平均房價上升8.7%，達到433,367元。多倫多和溫哥華的房價上升都不低於10%，如不計這2個城市，全國均價只升了4.2%。
但是，卡爾加里出現了自2011年9月以來第一次基準房價停滯。實際房價比去年同期下降1%，至450,260元，成交量下降28.1%至2,139個單位。整個阿省均價下降2.3%至388,551元。報告說，這是卡爾加里的房市銷售去年達到歷史高位後，出現的最大幅度下降。
卡爾加里地產局總裁Corinne Lyall稱，市場一些房型的價格下降及存貨上升，是這部份買家開始挑剔，他們可以考慮買新房還是舊房，以及在甚麼社區安家最合適的問題。
按基準價格（HPI）計算，全國8月份房價除了裡賈納和薩斯卡通錄得負增長、卡爾加里零增長外，其它房市都有增長，其中溫哥華增長11.96%，多倫多增長9.99%。
房市持續成長後遇油價大跌
卡爾加里的房市迅速成長，得益於前幾年的石油開發。就業需求使當地人口增加，失業率位於全國最低水平。
Lyall說，前2年房市狀況，是存貨很少，同時有大量移民流入。隨著最近的工作流失，房市已經回到2011至2012年的水平。
石油是阿省主要產業，去年底油價迅速下滑至十幾年未見過的低谷後，一直在低位徘徊。蒙特利爾銀行經濟師Robert Kavcic稱，阿省的國民生產總值今年已下降了約1%。年中為止，全省已減少2萬-3萬份工作。
據金融郵報報導，加拿大最大新屋開發商Mattamy Homes的首席營運官Brian Johnston稱，他們公司已經對油價下跌做出回應，不但調整了房價，而且買房還會提供各種獎勵。「我們不認為這是短期現象。」
阿省房貸經紀協會總裁、房貸經紀Adil Mawji最近特別忙，不是因為有很多人買房子，而是因為很多人擔心工作不穩定。Mawji說，很多在石油行業工作的人不知道工作能維持多久，不知道薪水會有何變化。「我們正在設法指導他們做好準備」。
據加拿大統計局數據，阿省失業率已從原來全國最低位之一升至今年8月的6%，高於其它2個草原省份，與卑詩省持平。
經濟不穩 房市難穩
房貸利率、個人收入、人口是影響房市的主要因素。加拿大央行已明示，在這種經濟狀況下暫不會提高利率。
過去幾年卡爾加里的房市成長，人口及收入增加被認為是主要動力。這次卡爾加里能否留住這些居民，主要看當地經濟的走向。行家認為，這些個人是否會離開當地，去外地找工作，需要幾個月甚至1年的時間才能看到結果。因為很多人有房子有家，有孩子在當地上學，不容易做出離開的決定。
加拿大地產協會的預測是，今年卡爾加里房價有2.8%的下降；阿省房價降2.3%，但明年會有1.7%上升。而加拿大今明2年的房價分別升6.2%及2.0%。
蒙特利爾銀行首席經濟學家Doug Porter稱，低油價對所有草原省份都有影響，卡爾加里、埃德蒙頓、薩斯卡通及裡賈納的銷售情況都低於去年同期。只要WTI原油價維持在每桶40美元左右，這些地區的經濟都會感到壓力。
加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的預測是，阿省2015年住宅銷售下降19%，沙省下降9.8%，大西洋地區的紐省下降5%。能源工業占經濟比例小的地區，銷售會增加。
有些悲觀的經濟學家認為，阿省房市的不景氣會擴散至其它房市，包括多倫多和溫哥華，可能會帶來30%的房價下調。C.D. Howe研究所認為，加拿大應設立一個90億元的基金，來應對像美國出現過的那種房市崩潰。
另一些經濟學家認為，阿省的能源工業下滑，最終會影響當地的建築行業。但是，這不會對能源比例小的地區有多大影響；疲軟的加元，最終會刺激出製造業成長，比如安省及魁省的製造業、卑詩省的林業出口會增長。
多倫多房市仍熱 公寓成交量大增
按加拿大地產協會的數據，和5年前相比，多倫多住宅基準價格上升了41.98%，漲幅據全國之首。8月份多倫多二手房市的成交量仍比去年同期升了5.7%，均價升了10%。
多倫多地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）說，因為買家仍需要競購房子，造成房價繼續上升。
多倫多資深地產經紀葉其亮不認為多倫多會出現卡爾加里的問題。他對《大紀元》說：「房市沒以前那麼瘋狂，但仍是很暢旺」。還有買家搶購房子的現象，但沒以前那麼激烈。「買家還價謹慎了很多」，比如開價62萬，可能63萬能成交；以前是開價62萬，成交可能要72萬。
多倫多的房子銷售增長速度下降了，但公寓成交量增加高達13.8%，而且公寓價格也升了7.6%。
另一方面，多倫多8月份的新屋開工量是43,846個單位元，高於7月份的36,839個單元。加拿大按揭及房屋公司多倫多房市主分析師Dana Senagama說：「公寓新開工量的顯著增加，使這數字達到了2013年以來的最高位。」
Senagama對《大紀元》說，多倫多被列為高風險房市，因為今年房價上升，超過了家庭可支配收入的增加幅度。
他說，公寓將主宰今明2年的住宅建設。「低利率及消費者信心增加將推動今年的銷售，但2016年將有所回落。」
葉其亮說，目前看不到房價下跌的可能。如果今年底掛牌出售的房子數量增加，明年的房市可能會跌，否則房市會繼續成長。
目前已看到新掛牌出售物業數量增加。莫沙說，很高興看到新掛牌數量超過成交量。「但是，我們需要多幾個月有此現象，才能看到市場變得更平衡。」
責任編輯：滕冬育
