【大紀元2013年11月23日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）炎夏之後，加拿大房地產市場，在10月份好似也進入了冬天。數據顯示，全國房屋交易10月下降3.2%，但房價繼續升溫，漲8.5%。
據CTV報導，加拿大房地產協會（CREA）公佈的最新數據顯示，自今年2月份以來，全國房市在10月份首度出現交易下滑態勢。以至被許多人士看作是所謂的房市修正的一個信號。10月份大於預期的二手房交易量下滑，與加拿大統計的最新數據遙相呼應。統計局稱，新建住宅價格9月份持平，打破了29個月連續上漲的情勢。
多市等三城市拉高全國房價
CREA數據顯示，經季節性調整後，10月份加國房屋交易量，比9月下跌了3.2%。當然，鑑於按揭規則收緊，去年10月房市不景氣，所以與去年同期相比，今年的房屋交易量仍上漲了8.3%。
與去年同期相比，全國平均房屋價格指數上漲了3.52%，平均房價勁升8.5%，至391,820元。值得注意的是，多倫多、溫哥華和卡爾加里房價漲幅極為突出，如果不計算這三個城市，全國平均房價僅增長4.9 ％ ，而非8.5 ％ 。
CREA的10月份報告還顯示，依據交易總量（含房價增勢和售出單位），今年迄今為止，最炙手可熱的房市，為卡爾加里、埃德蒙頓和溫哥華。最冷的市場在魁北克城、薩格奈（Saguenay）和哈利法克斯，跌幅均呈雙位數。
專家：軟著陸
有分析家稱，這顯示出房市軟著陸，而夏天房市強勁反彈時的泡沫擔憂被誇大。豐業資本（Scotia Capital）經濟部副總裁霍爾特（Derek Holt）表示：「修正從來不會呈現一條漂亮整潔的直線。我認為，過去六個月左右（增長）是一種失常。」他提到，按揭貸款和家庭信貸總額增長，20世紀90年代以來最低。
霍爾特說：「我認為，我們看到的是，受按揭規則收緊和房價高企影響，首次置業者被擠出市場。如果是首次置業者推動了春、夏房市走強，他們揹負上房債，你可能有望看到一種債務增長續升的趨勢，但它沒有出現。 」
CREA首席經濟學家科隆普（Gregory Klump）認為， 10月份證據表明，近期交易激增，主要原因是，為防利率走高，獲得預批貸款的購房者入市，即一種所謂的助銷現象。當然，這是加拿大央行和財長範赫緹（Jim Flaherty）希望出現的，而範赫緹近日重提，如果預警態勢繼續，他準備再次介入。
美加市場各異
一些分析師認為，加國房價如此之高，尤其與美國相比，對方的中等房價僅接近200,000美元，加拿大房價可能會大幅調整。但這些說法至今尚未兌現。軟著陸支持者爭辯到，這兩個市場有很大的不同。因為，加拿大監管部門要求業主持有更多的權益，負債率過高則必須投保，而金融機構在貸款方面的操作也更嚴謹。
滿地可銀行（BMO）首席經濟學家波特（Doug Porter）提出，「厄運」始於2013年初的預言還沒有兌現。他說：「精確的說，平均房價方面，今年迄今為止，全國26大城市，只有一個城市，維多利亞（Victoria）報稱，微降0.1%。」他補充到，回顧過去一年，加拿大房市廣泛存在的趨勢是：平靜。
霍爾特也認為，趨勢將繼續保持平靜。鑑於美國刺激政策有可能在今冬取消的說法，前景是：固定按揭貸款利率開始再次堅挺，這應該會使首次置業者持觀望態度。 ◇
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