【大紀元2011年11月19日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）在全球經濟表現脆弱，股市大幅下降之時，加拿大房市表現依然出色。會計師行PricewaterhouseCoopers及Urban Land Institute最近發佈的一份調查稱，加拿大房地產市場是北美最穩定的市場，多倫多房市頗具吸引力。
這項調查採訪了950名不同機構的地產主管，了解他們對2012年的地產市場期望。這些機構來自銀行、保險公司、投資信託機構、地產發展商、地產代理商及建築設計師等11個行業。結果顯示，他們對明年地產業務的期望都不錯。
對2012年投資回報的期望，認為好的占26%，稍好的占20.8%，一般的占23.5%，稍差的占6.1%，差的占4.7%。認為非常好的占11%，極好的占4.9%，非常差的占1.3%，極差的占1.6%。
調查顯示，對商業及多單元住宅的投資期望，多倫多排第一（6.70分），後面依次為溫哥華（6.61）、卡爾加里（6.33）、愛明頓（6.24）及渥太華（6.0）、沙省（5.47）、蒙特利爾（5.28）、哈利法斯（5.02）等等。
全國房市表現仍佳
加拿大房地產協會（CREA）公布的數據顯示，全國10月份房屋交易量及價格皆持續上升，交易量比去年同期升1.2%，價格升5.5%；超過一半的房市交易量上升，60%的房市供求平衡，40%的市場仍為賣方市場。
其中特別活躍的城市多倫多，當月錄得物業銷售量7,642個單位，比去年升17.5%；平均售價$478,137，比去年升8%。
多倫多地產局資深市場分析經理Jason Mercer表示：「大多倫多大部分地區都是賣方市場，大部分物業類型價格升幅都超過年均值。」他將市場表現歸功於低利率。
Mercer表示，他預計多倫多明年的銷售額將從2011年預計的90,000個單位升至92,000個單位；平均售價將上升4.5%，明顯低於2011年的數字。買家將有更多選擇，爭購的現象將更少。
溫哥華房市自今年夏季以來進入買方市場，10月份新上市物業共4,374個單位，比去年上升18.3%，當月成交額2,337個單位，比去年下降了1%，但基準房價在過去12個月中上升了7.5%。
大溫地區房產局主席Rosario Setticasi稱，現在房產買家有更多選擇，有更多時間做決定。
按加拿大房地產協會最新預測，加拿大新屋量及舊屋銷售明年將持續穩定，新屋在161,650 至 206,350個單位之間，舊屋銷售在406,100 至 509,000個單元之間，平均房價也基本不變，在$315,800 至 $418,700之間。協會副首席經濟師Mathieu Laberge說，儘管全球持續經濟不穩定，本國經濟基本因素仍好，尤其是利率、就業及移民。「這些因素將繼續支持加拿大2012年的房市。」
多倫多道明銀行經濟師古拉提（Sonya Gulati ）預測，加拿大2011年房價年增長率為7%至8%，2012年的銷售及房價水平將基本維持在今年的水平上。
古拉提稱，低利率將刺激購買，但減弱的經濟環境及消費者受傷的心靈將使部分人對購房望而卻步。「我們估計，這些對立的因素將互相抵消。」
調查顯示 城市公寓仍將是搶手貨
該調查顯示，明年多倫多房市將最具吸引力，卡爾加里及愛明頓緊隨其後。報告稱，多單元物業將勝過其他的物業，即使人們不買房，他們還需要租房住。
調查報告稱，多倫多是加拿大面向全球經濟的重要通道，是金融服務及工業活動最活躍的地區，「這是人們想去的地方 」。雖然多倫多工業受經濟衰退打擊較大，舊貨倉的需求明顯下降，但多倫多整體地產市場持續走旺，多倫多市區的辦公樓有「接近防彈」的效果，房租堅挺，空置率很低。
按報告分析結果，多倫多及溫哥華市中心的A類辦公樓空置率，都已經恢復到2008年經濟衰退前的最低水平。
在住宅方面，報告說，儘管過去10年來多倫多市中心不斷建高層公寓，但移民及其他地區湧入城市的人流使公寓需求不斷上升，每年消費大約40,000個單元；大量亞裔人士在購買公寓出租掙錢；目前有70個項目在建設中。「我們是北美最熱的房市，也許是世界最熱的公寓市場。」
多倫多10月份公寓銷售量達到5,770個單位，比去年上升24%，價格則上升9%。公寓已經接近今年當地房產銷售總量的四分之一。截止9月底，多倫多售出的公寓高達20,729個單位，打破了2007年同期記錄（17,285個單位）。據估計，45%至60%的單位被投資者購入，90%屬於市中心的新公寓。
報告引用多倫多當地發展商對公寓的說法--「讓我們儘可能地繼續衝浪」；但同時警告說：「但不可能像這樣繼續下去」。
Mercer稱，大多倫多地區的公寓需求仍然會很旺，最近完成的公寓使供貨量增加了，買家會有更多選擇，這只會使價格上升慢一些。最熱門的公寓位於市中心、北約克城市中心及密西沙加城市中心。
溫哥華是得益於外國投資最多的房市，報告說，大量中國買家及太平洋沿岸的買家願意出數百萬元購買市中心高層建築頂層的閣樓單元，以及郊區豪宅。當地的商家在私下探討如何維持這個需求的問題，但他們都明白，中國政治環境可能會變化，並影響這個被稱為「標價過高」的公寓市場。
報告提到市區大量開發公寓帶來的問題，稱集中於市區的開發已經使住宅區缺乏公園及悠閒空間，尤其在多倫多，眾多的新公寓樓附近沒有遊樂區及綠地。這些公寓可能合適喜歡酒吧或餐館的年輕專業人士，但不能滿足有孩子的家庭的需要。 ◇
（責任编辑：滕冬育）
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