【大纪元2012年06月25日讯】（大纪元记者高云林多伦多编译报导）6月21日，加拿大联邦政府再次宣布收紧房屋按揭新规，以遏制加国的火爆房市以及高居不下的家庭债务问题。有分析家认为，此举有利于为炽热的多伦多房地产市场降温。
多伦多5月房价指数涨5.2%
加拿大房地产协会上周五表示，多伦多房市大热推动5月的房价指数较去年同期上涨5.2%；其次是卡尔加里，较去年同期增长4.84%；大温地区为3.28%。
加拿大财政部长范赫提（Jim Flaherty）在宣布房屋按揭收紧政策时，再次强调政府将多伦多的公寓市场作为首要关注之一。皇后大学（Queen’s University）的房地产行政研讨班主管安德鲁（John Andrew）说：“如果多伦多的公寓市场没有这么火爆，他们可能不会出台这些新规则。”他表示，温哥华公寓的价格下降得非常明显，而多伦多的公寓价格月复一月地上涨，且供大于求的局面日渐突出。
政府保障的房屋按揭贷款上限为100万元，这意味着购买价值7位数物业的人士，首期付款需支付至少20%。加拿大道明银行首席经济学家阿力山大（Craig Alexander）认为，改变将影响在本国最昂贵的房市买卖房屋，如多伦多和温哥华。不过，新规则也有助于减少对公寓的需求。
减缓家庭债务问题
缩短最长贷款期限将迫使购房者不得不支付较高的最低还款额，但这样的政策也将允许他们更快的找到买房的平衡点，降低整体按揭成本。新规则是近年来渥京第三次收紧按揭贷款，2008年渥京曾将最长贷款期限从40年降到35年，并要求支付5％的最低首付。 2011年，渥京再次下调最长贷款期限至30年。
上周四，房屋按揭新政策将最长贷款期限从30年降至25年，并于7月9日生效。加拿大人以物业抵押借贷，最高借款额从物业价值的85%减至80%。涉及家庭债务的偿债比率（Gross Debt Service Ratio）上限定为39%，而总债务比例（Total Debt Service Ratio）定为44%，此举旨在确保借款人可以处理财产税。
新的抵押贷款规则是由联邦政府为减缓在加拿大不断攀昇的家庭债务问题所做的努力之一，2011年第四季度家庭债务水平达到了占收入的152％的新高。与此同时，上周四国家的金融机构监督办公室还公布了抵押贷款新的指导方针，促使贷款人更加严密地审议借款人偿还债务的能力。
希望避免新规则的购房者将需要在7月9日之前，向卖方要一份30年摊销贷款人预先核准书，并签署了一项协议。加拿大注册按揭专业人士协会估计， 收紧楼宇按揭贷款的影响可能会很显着。去年，申请超过30年摊销的贷款占所有新的抵押贷款的40％左右。
加拿大房地产协会的首席经济学家克伦普（Gregory Klump）表示 ，新政策可能会在生效之前刺激更多的活动。按揭专业人士协会总裁兼首席执行官墨菲（Jim Murphy）认为，新规则有点过头，并说可能会对经济不利。
许多经济学家对此变化持乐观态度。道明银行的阿历山大表示，这基本上制止了个人债务增长过快的趋势。他说在经济衰退前，个人债务增长率为10％至12％，而现在此数字为6％，他估计新政策会使得此增长率降至4％左右。
