【大纪元2012年04月16日讯】（大纪元记者徐杰多伦多综合报导）加拿大房屋按揭公司4月11日最新发表的《房屋开工报告》显示，多伦多3月份公寓和排屋建筑大幅增长，公寓市场高烧不退。专家认为异常温和天气和各大银行的促销活动对公寓“发烧”起到了帮助作用。另外，就业和经济转好导致房屋需求增长，多伦多独立房稀缺而价高使得公寓价格相对便宜，需求高居不下，公寓销售火热，房屋经纪生意兴隆。
多伦多公寓开工数量大增
多伦多公寓建筑兴旺发达，高烧不退。根据加拿大房屋按揭公司最新报告数据，多伦多公寓等非独立屋的开工数（季节调整数）达到47,600套，比2月份增长128%，比1年前增长36%。
《环球邮报》4月12日报导说，多伦多地区3月份公寓建筑开工数的增长率大大高于全国的平均水平。3月份加拿大全国公寓等非独立屋的开工数比2月份平均增长8.3%，比1年前平均增长20%。
地产资料库Emporis多伦多地区数据显示，多伦多地区目前正在施工中的公寓楼有148幢，远远超出北美其他城市的公寓建筑施工数目。
研究咨询公司N. Barry Lyon Consultants市场分析师Jasmine Cracknell指出，多伦多地区目前还有400个公寓楼项目计划开工，这一数字达到历史最高记录。
专家诊断公寓市场高烧原因
今年3月异常温和的天气和各大银行的房贷利率竞争战（即竞相降息吸引顾客）刺激买房需求，对新屋开工起到帮助作用。
加拿大房屋按揭公司市场分析副首席经济学家Mathieu Laberge指出，虽然天气和低利率起到了促进作用，新屋开工数大幅增长的更重要的原因是就业和总体经济的转好，“就业和经济的良好大环境对地产业起到支撑作用。”
蒙特利尔银行资本投资部经济学家Sal Guatieri认为，多伦多公寓市场高烧不退的另外1个原因是独立屋稀缺因而价格昂贵，导致公寓价格相对便宜，需求高涨。
继续发烧？
经济学家担心多伦多和温哥华房地产市场过热。过去1年，多伦多房屋销售平均价格增长10%，冲破50万加元。温哥华平均房价增长5.3%，逼近68万。
加拿大央行行长卡尼4月2日警告，加拿大家庭债务创历史最高记录，债务和个人税后收入的比值高达151.9%。加拿大人在房屋消费和房贷上需要小心谨慎，利率如果上涨，沉重家庭债务有可能导致房价下跌。
加拿大人似乎对卡尼的警告置若罔闻，房市高烧不止。加拿大房屋按揭公司4月11日最新发表的《房屋开工报告》显示，加拿大3月份新屋开工数大幅增长，为2008年10月以来最大单月增长。第1季度新屋开工数为过去22年的最佳季度。
日本金融巨头Nomura银行4月12日（周五）发表报告指出，加拿大房地产价格过高，加拿大央行应该考虑逐渐升息引导房市“软着陆”。分析师认为加拿大房市不会发生类似美国2007年次贷危机引发的房市“硬着陆”。BMO经济学家Robert Kavcic指出，历史数据显示房屋建筑开工数往往随着季节剧烈波动，单月数据经常出现剧烈浮动，多伦多3月份公寓建筑的大幅增长并不预示市场过热，相反说明公寓需求看好。
“一般来说，在开工之前，公寓楼的大部分单元已售罄。按照规定，开发商必须卖出公寓楼70%的单元才能得到银行贷款。”市场分析师Jasmine Cracknell说：“3月份多伦多公寓建筑开工数大幅增加显示需求看好。”不过，Cracknell同时警告，2007年多伦多公寓销售创下21,000套的历史最好记录，然后开始走下坡路，2009年3月又开始回升，一般4～5年1个周期，“现在公寓市场处于另1个顶峰期，类似2007～2008年房市下滑前的情况。”Cracknell预计，多伦多今年的公寓销售将比去年减少。去年，年多伦多公寓销售创下历史最好记录，达到28,000套，为2007年以来的另一个最好记录。
多伦多市中心Re/Max资深地产经纪Mark Savel说，最近房屋买卖生意兴隆，他每天都在忙，感觉今年的房屋销售会突破去年的记录，“我们生意好，买家络绎不绝，许多是首次购房者，卖家的房子很快就出手了。”◇
