【大纪元2011年06月23日讯】(大纪元记者宗原多伦多编译报导)多伦多是否建造了太多公寓楼？过去一年多至今，公寓销售和价格一直呈上升趋势，五月销售达历史新高。分析家们则警告，公寓市场严重过度建设。
建筑工业及土地发展协会（Building, Industry and Land Development Association，简称BILD）报告显示，上个月（5月）是有史以来公寓同期销量最好的一个月。五月高层公寓销售增幅达50％。今年四月份也是史上同期销售最好。
去年大多地区新屋销售总额上涨12％，但主要是公寓销售起了主导，低层住房销售比去年同期有所下降。
低利率助长了住房市场的过热
据多伦多星报报导，多伦多房屋分析师唐宁（Will Dunning）认为，高层销售非常高，已经超过人口统计正常水平，表明有很多投资者在活动。按年度计算，每年五月份销量大约是26000套，而人口统计学建议的需求销量为14,000至15,000。
他说：“经济正处于复苏时期，大量就业机会主要集中在市中心，但即使在一个正常的经济环境下，我也不知道能否需要这么多的公寓。”
加拿大央行行长卡尼上周警告，超低利率助长住房市场过热，尤其是在大城市公寓市场处于危险的过热状态。
上个月在多伦多由外国投资者购买的2800万的四季复式住宅，引起了国际房地产界的关注。其面积为9038平方英尺，这个公寓平方英尺约$3000元，是迄今为止在加拿大售价最高的高层公寓。
从全国看，卡尼说，房价都超过经济衰退前高峰的13％以上。在一些城市，如温哥华，与去年同期相比，房价涨幅为25.7％，达到了831.550或平均家庭收入的11倍。
根据BMO资本市场数据，多伦多房屋平均价格485,000元，这个数字是家庭收入的6.7倍，而2001年的平均房价是家庭收入的4.3倍。
专家称 房价或大幅下降
资本经济（Capital Economics）经济学家迈达尼（Dave Madani）警告说，房屋价格根本无法保持永远上涨。
资本经济警告，加拿大住房市场已存在泡沫，如果未来三年平均价格下跌高达 25％，并不会感到意外。
迈达尼说，在未来一两年房价大幅下降的可能性相当高。
投资者驱动的公寓市场一直受到一些分析师的特别关注。多伦多市场正在销售的项目就有超过280个，达北美最多。市场研究公司Urbanation 表示，所有新公寓当中，投资者购买大约45%至60％，投资者面临的问题是，虽然价格不断上涨，但租金没什么起色，使更难以看到投资良性现金流。
如果投资者无法支付费用，他们就会退出来。迈达尼说，如果因为价格下跌，投资者开始出售物业，就会看到一个过剩的二手房市场。
但是，一些分析人士认为，公寓建设热潮是可持续的，主要是因为市场存在结构性转变。在城市地区，新的低层住宅不足，这迫使买家去买高层公寓。而对于一些购房者，高层公寓的生活现在是一个可以接受的生活方式。
加拿大咨议局（Conference Board Of Canada）在周二一份报告中指出，大多数加拿大市场保持在“平衡”点上，既不是买方市场也不卖方市场。
咨议局经济学家韦博（Robin Wiebe）认为，与去年同期相比，多伦多5月份新上市数量下降约20％，这造成价格上涨压力。
分析人士预计，今年下半年会有更多房屋上市，将有助于给市场降温。不过，这也取决于投资者的兴趣程度，尤其是来自海外投资者。一些投资者主要支付现金，不受利率上升影响，但他们也可能是善变的。
