【大纪元2012年09月18日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）加拿大地产协会（CREA）9月17日公布的全国房市统计数据显示，八成地方市场销售明显下降，显示整个房地产市场在走下坡路。
根据加拿大地产协会公布（简称地产协会）的数据，今年8月的房屋销售量比7月下降了5.8%，是2010年6月以来最大的隔月跌幅；与去年8月相比，下跌了8.9%，是2011年4月以来最大的隔年跌幅。
地产协会的分析显示，全国有三分之二的地方市场录得销售下跌，代表了全国80%的市场状况。几乎所有大都市房市都下跌，包括大多伦多、大蒙特利尔、大温哥华、菲沙河谷（Fraser Valley）、卡尔加里、爱得民顿及渥太华。
大多伦多房市8月份大部分房型的隔年销售下降都是2位数，905地区公寓下降最高，达24%；温哥华的平均下降更达到30.7%，与7月比也下降了21.4%。
地产协会总裁Wayne Moen说：“我们一向谨慎，因为地方的房市可能与全国水平的房市走向相反。但是，8月份的下降肯定是因为大部分地区都在朝着同样的方向走。”
按加拿大按揭及房屋公司（CMHC）今年第三季度的预测，加拿大东部除安省外，今年的新屋开工量都将下降；加拿大西部4省今年新屋开工量都将增加，阿省排第一，升23.7%。
8月新挂牌房屋数量下降
地产协会的报告称，全国大约三分之二的房市8月份处于供求平衡状态。
新公布的统计数据显示，8月份新挂牌房屋比7月下降1.7%，超过一半的房市都是类似情况，多伦多录得7.7%的下降，对全国的数字走低影响最大。
报告称，因为销售量下降超过新挂牌房屋数量的下降，8月份销售与新挂牌房屋数量的比值是51%，低于7月份的53.1%，房市供求平衡比过去2年中的任何一个月份都更好。
存货时间也反映出市场更平衡的趋势。8月底的房屋平均存货时间是6.5个月，高于7月底的6.1个月，这个参数在全国三分之二的房市都升高了。
不过，市场状况在不同的地区，甚至同一地区不同的房型，都可能会有很大差别。
多伦多地产局8月份的数据显示，虽然销售量下降，但市区的独立屋价格比去年升高15%，半独立屋及镇屋也各升11%，远高于其房价平均升幅6.5%。原因主要是房源紧张，同期房源多的公寓价格则下降了4%。
政府收紧按揭政策凑效
行业将联邦政府收紧房屋贷款政策看作的是房市冷却的主要原因之一。地产协会首席经济学家Gregory Klump说：“8月份的销售数据毫无疑问使政府感到安慰，因为这显示，政府为冷却房市而对按揭政策所做的修改起作用了。”
Klump说，以前在按揭新政策宣布与实施之间，房市的需求都是上升，然后在政策实施后的几个月内持续下降，直到与历史正常的需求水平持平。
他说，这次的政策修改宣布后很快实施，买家没什么时间做出反应，结果是，“需求没有在政策实施前上升，而销售量则在政策实施后下降了。”
今年7月生效的按揭新政策，包括有保险的房贷还款期，从30年缩短到25年。
Klump说：“8月份大面积的销售下降，说明有些买家可能不再有资格申请到房贷了。”
(责任编辑：岳怡）
