中国买家影响高端房市 加国整体房价趋稳

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【大纪元2011年10月22日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)在本次全球性经济危机期间,加拿大房市在经历短暂下滑后,随后一直保持火热状态,和海外人士,尤其是中国人在加拿大地产市场的大量投资不无关系。目前,多伦多和温哥华房价居高不下,已远超加拿大人承付能力。

一些中国买家以远超市场的价格抢购加拿大房产,有人担心中国大陆房市出现泡沫现象会对加拿大房市造成冲击,甚至泡沫。但也有专家表示,从目前的数据看,加拿大房市可能会出现调整,出现泡沫的机会不大。

中国买家投资温哥华多伦多房地产

加拿大高端房市场一直由国外买家推动,他们希望把钱投在加拿大。来自中国和欧洲的买家们,被加国稳定的市场与他们国家的贸易关系,以及对外国人友好的教育体系所吸引。

加拿大地产投资网络(Real Estate Investment Network)研究经理赖特(Melanie Reuter)对《大纪元》表示,温哥华的房市很热,房价与平均收入相比高得过分了,多伦多也有类似的情况。这2个市场的表现不能用常理去解释,因为相当部分的投资来自其他国家,比如中国、印度及美国。

赖特说,加拿大因为经济及政治稳定,吸引了很多海外投资者,尤其温哥华还具有宜人的气候、好学校、良好的基础设施及低犯罪率。来加拿大的投资移民中,80%选择温哥华,他们中的大部分在登陆6个月内买房子。

温哥华知名地产经纪仁尼(Bob Rennie)对《大纪元》说,去年温哥华西区63%的150万元以上的豪宅,都是被中国大陆人购买了;今年更多,85%的200万元以上的豪宅被中国大陆人收购。

在多伦多市以北列治文山的一个黄金地带的公寓小区内,5栋公寓楼的第一栋刚动土,200个单元已经售罄,销售负责人Houman Amini告诉《大纪元》,90%的买家是华人,但当地的华裔人口只占40%左右。

多伦多娱乐区Peter街豪华公寓销售经理Johnson Cheng对《多伦多星报》表示,他今年春天销售策略是优先在中文报纸做广告,该期项目中,55%至60%的买家为亚洲买家,其中绝大多数是中国大陆人。有些中国人是旅游顺带买房,一次性买2套或3套公寓,一点都不稀奇。

温哥华市区经济房地产中心的总监Tsur Somerville对《温哥华太阳报》称,中国是卑诗省移民的主要来源国,很多来自中国的移民是投资者或企业家。他说,对高端房产的需求非常集中,这与中国市场有关。报导提到Macdonald Realty的一名张姓客户,2年前从中国的杭州来到温哥华,目前为止已经和她丈夫一起在当地购买了6个物业。他们有2名子女,正准备入住以310万元购得的新屋。
张女士说:“我认为与加拿大其他城市比,温哥华很贵。但是中国更贵(与温哥华比)。”

加拿大房价居高不下

据加拿大统计局的数据,今年7月,多伦多与其东邻城市奥沙瓦(Oshawa)的房价上涨,成为全国房价上涨的主要动力。

继7月份房价上升领先全国后,多伦多8月份的房价比去年同期升10%,达451,663元,9月前半个月的房价比去年同期升11%,达454,194元,与过往10年的平均表现差不多。
皇家银行的一份报告称,温哥华一栋独立平房每月需要的供款额,已经达到当地平均家庭收入的72%;按蒙特利尔银行属下投资服务公司Nesbitt burns的最新数据,当地房价已经达到家庭收入的11.2倍,是全国平均值的一倍以上。

多伦多一名专业工程师詹森想买80万元左右的房子,今年上半年参加过3次竞投都失败了。他对《大纪元》说,大部分投标者是华人。他怀疑房市有泡沫的成分,就决定暂时放弃买房。

中国房市现泡沫破裂迹象 是否影响加拿大?

经过多年房价狂飙后,中国大陆房地产泡沫已现破裂迹象。最近,大陆媒体纷纷报导,北京、上海、广州等一线城市的房价连续跳价,已无人应价。很多手握多处房产的炒房客,急于将房源脱手的投资客,都愿意选择降价处理手中的房产。现在大陆房市投资环境变差,会否促使更多人到海外去投资物业,将加拿大的房价推得更高,甚至导致泡沫?

加拿大商品在线网站(commodityonline.com)9月底的一篇文章,甚至将中国人在加拿大大量购房的现象称作“中国房市泡沫在加拿大”,意指中国人在温哥华抢购物业,将促使当地房市出现泡沫。

赖特表示,温哥华及多伦多的房价都不是当地国民生产总值、就业增长及收入增加所能支持的。但加拿大的地产记录中看不出买家来自何处,看不出他们是加拿大公民、移民或者是外国人,也看不出他们买房的目的是投资还是自住。从目前的数据看,“我们感觉将有市场的调整,但不会有崩盘的出现。”

多伦多道明银行经济师Sonya Gulati对《大纪元》说,温哥华房价近年来每年上升约17%,比较令人担心,那种情形很难持久。但目前没看到房价持续快速上升的现象。

她说,加拿大整体的房价可能已经超过正常价10%左右,但从现在的数据及经济环境看,房价应该在未来12至18个月内保持稳定。

加拿大房屋及按揭公司(CHMC)负责安省市场的分析师Shaun Hildebrand对《大纪元》表示,没有准确数据显示外国买家所占份额是件遗憾事,从民间的消息来源看,外国买家占多伦多房市的份额在增加,但相信这个比率还是比较小,所以对市场的影响不会太大。民间的数据显示外国买家偏好豪华房子及新公寓,这些物业可能受到的影响会较大。

他说,总的来说,如果不考虑外国买家的话,明年的房市会更加平衡,买家会有更多的选择,房价的上升会逐渐低于通胀率。

蒙特利尔银行资本市场资深经济师Sal Guatieri也表示,没有足够的数据能证明加拿大房市有泡沫,也看不出外国买家起的作用有多大。他说:“我们知道,移民是加拿大人口增长的主要动力,对房市也提供了潜在的支持,这种支持将来还会继续。”

不过,外国人投资加拿大房地产的现象已经引起金融行业的关注。今年6月初,加拿大金融机构监管署(OSFI)开始调查外国人投资房地产的状况,据称是该监管机构对全国各大银行开展“压力测试”的行动之一。

(责任编辑:林妍)

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