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房地合一
【大纪元2016年01月29日讯】（大纪元记者萧轩台湾台北报导）房地合一新制上路即将满月，2016年购售屋族群最担忧的就是房地合一新制，稍一不慎可能就得多缴数十万元甚至上百万元的税费。但是，不少民众仍对法规内容一知半解，最常见的三大问题为：“如何判断适用新旧制”、“哪些相关费用可列举扣除”、“如何试算税额”。业者表示，掌握“取得时间”、“取得方式”、“取得成本”、“衍生费用”和“二大税率”5大绝招，就能轻易破解房地合一，守住荷包。
信义代书专案经理林以德表示，一般而言，“取得时间”在2016年1月1日以后买卖取得房屋再出售，或是2014年1月2日以后买卖取得且持有2年内出售者，适用新制；至于“取得方式”为赠与或继承者，依不同情形而有差别。
“哪些相关费用可列举扣除”，林以德强调，这个部分可以从“取得房地所有权后使用期间支付房屋效能且非2年内所能耗竭”及“取得时成本费用”来判断。售屋时的一些成本，例如：广告费、中介费、清洁费、搬运费等，可当作费用项目，另外，装潢修缮费、印花税、契税、代书费、公证费等亦可当作成本项目。
林以德提醒，要留意系统家俱或方便、可移动家俱、家电等可能无法认列。务必保留相关单据，若出售时未提供收据费用或收据费用未达出售价格5%时，稽征机关得按成交价额5%计算其费用。
至于“如何试算税额”，林以德表示，房地合一课税是以出售的房地收入减去成本、费用及依《土地税法》计算的土地涨价总数额，以其余额作为课税税基，依持有期间长短课以不同税率。目前最常见的仅有2种税率，短期持有1年以内课45%税率，持有1年以上、2年以内课35%，掌握以上重点即可先概算税额。◇
| 房地合一试算 | ||
| 案例 | ||
| 林先生2014年3月买入A房地，购入成本1,300万元，2016年1月以1,800万元出售时，缴纳土地增值税20万元（土地涨价总数额100万元），因取得、改良及移转而支付的费用为150万元。 | ||
| 试算方式： | ||
| 第一步 | 计算房屋、土地交易所得 | |
| 1,800万元（成交价额）−1,300万元（原始取得成本）−150万元（因取得、改良及移转而支付的费用）=350万元 | ||
| 第二步 | 计算课税所得 | |
| 350万元−100万元（土地涨价总数额）=250万元 | ||
| 第三步 | 计算应纳税额 | |
| 250万元×35%（持有1年以上、2年以内课35%）=87.5万元 | ||
| 注意事项：土地增值税20万元不能列入费用扣除。 | ||
资料来源：信义房屋提供
责任编辑：吴明芳
