拓展筹集资金 南佛州EB-5投资移民新趋势

【大纪元2016年10月14日讯】（大纪元记者李明杰迈阿密综合报导）自从9月底美国参议院在EB-5投资移民法案到期前通过了延期提案（Continuing Resolution），包括EB-5在内的四个移民签证项目的到期日已经延至今年12月11日。

据房地产论坛网“The Real Deal”报导，由于众多对EB-5项目进行更多监管的呼声，美国国会的众议院司法委员会（House Judiciary Committee）主席古德拉特（Rep. Bob Goodlatte）已经开始支持一个调高投资下限金额的计划。根据该计划，EB-5投资移民区域中心计划（Regional Center Program）的投资金额，在适用高失业率地区的投资下限从现行的50万美元调涨到80万美元，其它地区的最低投资金额由100万美元调涨到120万美元。

不过EB-5的申请人在2016年出现了多年来的第一次下降。根据美国公民和移民服务网站的数据，2016年上半年，只有2,361名外国投资者申请了EB-5签证，比2015年上半年下降近51％。

由于EB-5项目明年的不确定性增加，南佛州的发展商正在尽快利用目前的时间申请EB-5项目。专精EB-5佛罗里达州地区中心的移民律师罗杰-伯恩斯坦（Roger Bernstein）说：“现在很难融资。” 他说，贷款规模的紧缩正在激励开发商和企业家转向如EB-5这样的项目。以前多数EB-5项目都是房地产项目，不过现在EB-5佛罗里达州区域中心正与当地的餐馆集团和连锁餐馆合作，为他们的拓展计划筹集资金。这种类型的EB-5项目是南佛罗里达州的一个相对新的趋势。

从企业主的角度来看，EB-5资金往往比商业银行或私募股权基金的贷款便宜。伯恩斯坦说， 伯恩斯坦的区域中心正在为连锁餐馆Tap 42提供1000万美元的集资目标，Tap 42是一家餐厅集团，在劳德代尔堡、博卡拉顿和科勒尔盖布尔斯（Coral Gables）拥有多家分店。该餐厅正在迈阿密市中心建造另一家餐馆，并计划在南海滩、阿文图拉市（Aventura）和西棕榈滩市开设分店。

肉类市场（Meat Market）的旗舰牛排馆位于迈阿密海滩的林肯路，分店在棕榈滩。他们计划在坦帕、奥兰多和劳德代尔堡开更多的分店。肉类市场的老板戴维-托尼克（David Tornek）说，棕榈滩肉类市场在2014年开业，部分由EB-5投资者资助，他们预计在第五年可收回投资。该集团的主要投资者来自拉丁美洲，特别是委内瑞拉人的大量支持。托尼克说，他感觉到他对投资者的责任。他说：“因为新开餐馆的高失败率，餐馆行业一般都有不良的声誉。” 他想转变这种情况。

酒店也正成为南佛罗里达州的EB-5投资项目。已经申请了EB-5的有迈阿密国际机场附近的一组新楼盘和迈阿密市中心地标1925年的兰福德（Langford Hotel）酒店。一些公寓开发商也在寻求EB-5投资者。位于北迈阿密海滩的公寓楼盘高地（The Highlands）计划拥有60个单位，今年早期获得EB-5批准。除了资金用于建造，投资者也可以购买单位来投资，单位价格从36万美元起价。高地楼盘的资金有32%，约700万美元来自EB-5项目，另外的22%来自预售，余下的46%是开发商股权和建筑融资。

EB-5资金也将帮助融资更大的Paramount迈阿密世界中心楼盘项目。这个位于迈阿密市中心的楼盘计划有83层和513个单元公寓。据负责该项目的律师行Arnstein＆Lehr表示，开发商已经从EB-5投资者手中筹集了高达7500万美元的资金，其中大部分投资者来自中国。

伯恩斯坦说，随着时间的推移，预计更多的房地产企业会寻找EB-5投资者。

（责任编辑：岑华颖）