【大纪元2016年10月20日讯】（大纪元记者周行多伦多报道）一份10月全国租金报告显示，温哥华房市销售量连续2个月大幅下降的同时，房屋出租市场租金蹿升，多伦多也不例外。有行家担心，租房市场会持续紧俏。
温哥华房市8月2日开始对外国买家加征税15%后，8月份二手住宅物业销售量比去年同期下降26%，9月份同比降32.6%，和今年8月份比也下降了9.5%。
这种比率的销售量下降，显然不仅是外国买家停手就能达到的。当地居民买房减少的话，自然会给租房市场增加压力，住房出租网站PadMapper新发表的加拿大城市10月份租金报告显示，租金排第一的温哥华，10月1睡房租金比9月增加2.9%至1,800元，2睡房升4.5%至2,800元。
租金排第二的多伦多也不逊色，10月1睡房租金比9月增4.6%至1,370元，2睡房升4.8%至1,760元。维多利亚及蒙特娄分别排在第三及第四位。
PadMapper的报告称，10月份全国租金的整体趋势是上升，但上升多集中在大都市及其周边城市。排位上升最多的是多伦多附近的奥沙瓦（Oshawa）、汉密尔顿（Hamilton）及基奇纳（Kitchener）；排位下降最多的是哈利法斯（Halifax）、京斯顿（Kingston）及温莎（Windsor）。
表1：10月份租金变化及排位（前5位及升级最快的3城市）（PadMapper）
| 排位 | 升/降 | 城市 | 1睡房租金 | 月变化 | 2睡房租金 | 月变化 |
| 1 | 0 | 温哥华 | $1,800 | 2.9% | $2,800 | 4.5% |
| 2 | 0 | 多伦多 | $1,370 | 4.6% | $1,760 | 4.8% |
| 3 | 0 | 维多利亚 | $1,130 | 4.6% | $1,400 | 4.5% |
| 4 | 1 | 蒙特娄 | $1,070 | 3.9% | $1,380 | 4.5% |
| 5 | -1 | 卡尔加里 | $1,050 | -0.9% | $1,230 | -2.4% |
| 8 | 3 | 奥沙瓦 | $980 | 4.8% | $1,250 | 2.5% |
| 10 | 3 | 汉密尔顿 | $950 | 2.7% | $1,100 | 0% |
| 10 | 6 | 基奇纳 | $950 | 4.4% | $1,080 | 4.3% |
表2：前5个月的1睡房租金情况，可见温哥华已是连续2个月上升，多伦多是首次大幅上升（4.6%）。
| 月份 | 温哥华1睡房租金 | 多伦多1睡房租金 |
| 6 | $1,700 | $1,320 |
| 7 | $1,740 | $1,350 |
| 8 | $1,700 | $1,330 |
| 9 | $1,750 | $1,310 |
| 10 | $1,800 | $1,370 |
温哥华租金更早开始上升，与其房市成交量大幅下降的时间对应。多伦多房市没出现销售量下降的问题，但联邦政府最近实施的新政策，要求买保险的房贷申请都要通过压力测试，就是使用央行5年固定利率（9月28日是4.64%）来审核申请人的还款能力，此举会使买家的购买能力降低。
出租房源呈下降趋势
多伦多房市近几年都存在房源供不应求的问题，促使房价持续上升，尤其是单家庭房型。住房出租市场也有类似现象，按多伦多地产局第二季度的出租市场报告，在MLS系统登记的租房交易中，公寓挂牌数量比去年同期下降19.3%，成功出租数量下降2.7%；镇屋挂牌数量同比下降4%，成功出租数量上升10.2%。
按加拿大按揭及住房公司（CMHC）9月份的报告，加拿大新屋开工量已出现下降趋势。
表3：2016年加拿大城市新屋开工量（CMHC）（单位：单元）
| 城市 | 第一季度 | 第二季度 | 6月 | 7月 | 8月 |
| 安省 | 73,200 | 71,000 | 84,700 | 72,500 | 69,300 |
| 卑诗省 | 41,700 | 43,200 | 48,000 | 37,600 | 33,500 |
| 全国总和 | 179,600 | 182,600 | 202,800 | 178,800 | 167,600 |
在租房市场紧俏的时候，温哥华市政府今年6月份发现，该地区有约10,800个房子或公寓单元没人住。在市政府的要求下，卑诗省政府给了温哥华市征收住房空置税的权力。
行家有不同解读
一些市场分析师认为，家庭对购房的负担能力持续下降，加上联邦政府新的抵押贷款规则，加拿大的租房市场在未来几个月将面临更大的上涨压力。
温哥华房市的买家承受能力今年已达历史新低，多伦多也到达了25年低位。一些行家认为，这已经使很多加拿大人延迟买房计划，继续租房住。而联邦政府的新措施，只会使情况变得更糟。
联邦政府除了已实施房贷压力测试政策外，11月30日开始，首付款达到20%的房贷如果需要买保险，还款期不能超过25年，房价必须低于100万，买家的信用评分需达到600，物业需是自住用途。政府还在考虑，把目前承担的100%房贷风险，部分转移给贷款机构，此举被认为可使房贷利率上升。
加拿大抵押贷款专业人士协会（MPC）首席经济学家邓宁（Will Dunning）周二发布的一份报告认为，政府的新政策会导致租金上升。因为买家能获得的房贷额度下降，预计房屋销售将面临压力，并导致开发商减少住房建设。
邓宁称，可能的结果是更少租客会成为业主，这会使租赁房源更紧俏，对租房市场空置率低于1%的温哥华是雪上加霜，多伦多的空置率也已是1.6%的低位。
按邓宁估计，这些政策可能导致减少5万份工作，相当于新屋开工量下降15%。他说，随着
新屋开工量减少，落成的新住宅数量也会下降，“更少租户会迁出租赁单元，入住自己拥有的居所”。结果是公寓空置率下降，租金上升。
CMHC首席执行官西希度（Evan Siddall）认为，联邦政府的措施是为了防止过热的房市影响经济。他说，高水平的债务加上房价上涨，往往伴随着经济收缩。这些措施能降低买家借款能力，增加贷方成本。“我们预计房贷利率将温和上升”；“更严格的贷款标准将限制价格上涨，最终使房价更实惠”。
加拿大的城市正在用别的办法应对住房承受力下降问题。9月30日在多伦多召开的城市住房峰会，向联邦政府提出了全国住房策略的7个建议，包括通过专用的基金确保未来的廉价住房，增加对新的社会福利房及廉价住房的建设和支持。
责任编辑：滕冬育
