强劲需求推高阿德雷德房价 供给短缺或持续至2017

【大纪元2016年12月15日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德雷德综合采访报导）最新公布的CoreLogic月度数据显示，阿德雷德房市在11月延续了年初以来的稳健态势，中位房价较前月上涨1.7%，较去年同期增长了4.7%，月度涨幅领先包括悉尼在内的大多数州府城市。业内人士表示，供不应求的态势是目前的主要增长动力，并预计房源短缺恐怕难以在短期改善。

来自阿德雷德时事信息网的报导，南澳房协（REISA）的首席执行官特劳顿（Greg Troughton）认为南澳房价在短期内的强劲增长反映了供不应求的市场态势，目前的上市房源较去年同期下降了2.8%。他说：“房协会员都说越来越多的来自其他州的买家看到了南澳物业的价值，不过目前增长的主要动力是因为目前市场上没有足够的房源。”有鉴于此，他认为对于那些希望售出溢价的业主来说，现在正是行动的好机会。

特劳顿同时强调，尽管4.7%的年增长率超出了他的预期，但总体上仍保持在两位数以下，仍属于可控范围。

南澳最大的房产中介Toop&Toop的首席执行官图普（Genevieve Toop）在接受本报记者采访时也证实过去一年对阿德雷德物业的需求增长显着。她表示，持续的低利率是推高物业需求的主因之一，同时“来阿德雷德买房的悉尼和墨尔本投资者也明显增加，这里的低房价和高性价比是主要吸引力。”需求上扬的一个直接结果就是很多物业在公开上市前就已经售出。图普还特别提到，买家对Thebarton和Mile End等内西区物业的兴趣也显着增长，Toop团队售出了很多物业，其中一套以超过100万的价格打破了Thebarton的区内纪录。

南澳房协主席、Ouwens Casserly Real Estate的执行董事欧文斯（Alex Ouwens）在总结2016年南澳房市时表示，上市房源下降在部分程度上反映了业主持有物业时间拉长的趋势，平均持有时间从过去的6-7年升至目前的11-12年，他预计房源短缺将持续至2017年。不过他提醒会员，面对房源短缺，不要用降低中介费的方式争取房源，而是应专注于服务和职业素养向客户展现中介的价值。

而这也正是Toop&Toop的目标。图普表示，2017年公司的首要目标是保持在创新和市场推广方面的竞争优势，为客户（卖家）提供一流服务。

欧文斯还强调了改革印花税对提升市场交易量的必要性，认为不合理的高税负是阻碍买家入市的一大掣制，并表示将继续代表房协成员游说南澳政府改革税制，实施更有效的税制取代印花税。

根据记者从RP DATA网站获得的数据，截至11月底，阿德雷德总体中位房价为48.17万澳元，独立房中位价升至49.66万澳元，年涨幅为4.89%，单元房中位价较去年同期上涨了2.79%，至35.61万澳元。独立房的平均出售周期为52天，单元的售房周期平均为71天。从卖家折扣率（挂牌价与成交价的对比）看，独立房平均为5.8%，单元房为6.1%，拍卖清盘率平均为64.4%。

南澳房协的数据显示，阿市目前拍卖出售物业占成交量的10%。在截至12月4日的一周，共150套物业登记拍卖，清盘率67%。

截至12月4日一周南澳前5位拍卖价格最高的物业
地址	城区	价格	中介
44 Barnard St	North Adelaide	$1,475,000	David Smallacombe / Sally Goode Smallacombe Real Estate Mitcham
78 Winchester St	Malvern	$1,120,000	John McRostie / Luke Holden Belle Property Unley
16 River St	St Peters	$1,100,000	Judy Morris Klemich Real Estate
26 Denning St	Hawthorn	$1,100,000	John McRostie / Luke Holden Belle Property Unley
5 White St	Henley Beach	$1,050,000	Tyson Edwards / Mandy Edwards Harris Real Estate
数据来源：REISA

责任编辑：陈紫雨