【大纪元2016年07月12日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德雷德综合报导）尽管澳洲东部城市的房市开始放缓，局部地区甚至初现下跌端倪，但近期公布的几份数据显示，阿德雷德房市或将在新财年崛起为全澳的增长明星。相对低位的房价、一系列重大基建工程，以及政府鼓励外国投资者入市的政策取向，都可望有力助推房市。
房市投资研究和热点预测网站Hotspotting本月初公布的全澳房市预测报告显示，在过去的9个月中，阿德雷德房产成交套数录得增长的城区数量达到47个，领先其它州府城市。网站的创建人，资深房市分析师赖德（Terry Ryder）表示，交易量的持续上升是预示未来价格上涨最可靠的市场指标。
从以市议会划分的子市场来看，Alexandrina的交易量在全澳位居第四，其中Strathalbyn创下了过去5个季度连续增长的纪录，Goolwa的交易量增长势头保持了三个季度。
此外，Charlies Sturt和Port Adelaide Enfield也进入全澳交易量排名的前十位，Port Lincoln的增长势头亦引人注目。
赖德对这一结果并不感到惊讶，在他看来这是在过去18个月积累的结果，其它大城市的市场放缓也是原因之一。他还指出一般的市场数据只是针对一个城市的总体表现，而没有揭示各个城区不同的表现。
赖德看好阿德雷德的房价增长前景，除了可负担的价位，他认为政府对道路、铁路和医院等基础设施的大手笔投资对房市来说是重要的利好，此外市中心的公寓开发和其它建筑活动也有助于推动经济活动、就业进而改善对房产的需求。
另一份来自房产权威数据研究机构Core Logic PR DATA最新发布的全国房价指数也显示了阿德雷德房价在今年前5个月的稳健增长。根据这份指数，全澳州府城市综合房价指数在1月至5月期间总体增长了5%，其中阿德雷德上扬了4.6%。截至5月底，阿市独立房中位价升至44.5万，单元房中位价为34.3万。
从租金回报来看，阿德雷德是全澳州府城市最高的，这一点加上相对低的房价和租赁需求的稳定增长，也吸引了越来越多的投资需求。最新的贷款数据显示，投资贷款几乎占总贷款的一半，达到47.6%。
南澳政府近期宣布的不对外国投资者增收额外印花税的决定也将有助于提升房市需求。尽管新州、维州和昆州相继决定提高对外国投资者购买本州住宅房产的税费，包括额外的印花税和土地税，但南澳财长库赞托尼斯（Tom Koutsantonis）上周接受《澳金融评论》（Australian Financial Review）采访时表示，外国投资者购买南澳州内住宅物业无需缴纳额外税费。他说：“我们不会实施任何有损外国投资者的政策。”相反，州政府希望鼓励更多的外国资金投入到广泛的经济领域，其中包括住宅和商业物业。
澳洲房产理事会（Property Council of Australia）南澳执行董事伽农（Daniel Gannon）称排除提高针对外国房产投资者税费增长的决定无疑提高了南澳房市的竞争优势。“这一决定给投资者传达的信息非常清楚。如果你想为房产交易支付更少的税费，那就投资南澳。”
南澳正在推进数个重大基础设施投资工程，包括：
- 河岸和阿德雷德节日广场中心再开发工程（Riverbank and the Adelaide Festival Plaza Centre redevelopment），总投资预计10亿澳元；
- 托伦斯路至托伦斯河社升级工程（Torrens to Torrens Project），总投资约8.96亿澳元；
- 达令换乘中心升级工程（Darling Interchange），总投资约6.2亿澳元；
- O-Bahn延伸工程（O-Bahn extension），预计将创造450个就业。
责任编辑：陈紫雨
