【大纪元2016年02月16日讯】（大纪元记者谢茹慧澳洲阿德雷德综合报导）国际公共政策顾问机构Demographia 在最新公布的研究报告中警告，南澳住房的可负担性正在恶化，并将催生第一代无力购房的年轻一族。报告将此归因于有限供给导致的土地价格以及政府对城市增长边界的规划限制。
据广告报（The Advertiser）的报导， Demographia 上月公布了针对全球多个城市、国家和地区开展的第12份年度报告《Demographia全球住房可负担性调查》。在国家和地区层面，澳大利亚居住成本全球最高，仅次于香港。就城市而言，包括悉尼、墨尔本、阿德雷德在内的五大城市的住房可负担性全部处于“严重偏低”区间。
根据报告研究数据，阿德雷德的平均房价已升至43万澳元，而当地平均家庭年收入仅6.67万澳元，这意味着衡量城市住房可负担性的关键指标房价收入比高达6.4，远远高于国际多数可比城市，包括阿德雷德市的姐妹城市、美国德州的奥斯汀（后者的房价收入比仅为4），甚至超过纽约（房价收入比为5.9）。按照国际公认标准，房价收入比超过5.1即被视为房价“严重地不可负担”。
Demographia发言人，曾担任南澳内阁厅长的自由党议员马修（Wayne Matthew）在本月初南澳分部成立仪式上呼吁省政府采取措施提振建筑业，确保现在和未来的年轻一代能继续实现置业梦。
马修提议，政府应在税收、征费以及土地发售价格方面采取果断行动，因为“限制性的规划法律以及对土地供给的限制”是导致置业梦和市郊生活方式越发遥远的主要原因。此外，“政府对住宅业征收的高昂税费”也加剧了可负担性的恶化。
根据Demographia的研究数据，截至去年6月，阿德雷德的土地单价已升至每平方米528澳元，仅次于悉尼和珀斯。马修表示，土地出售收入和房产交易印花税已是政府收入的主要来源，政府通过限制土地市场供应，迫使开发商竞价，从而人为抬高了地价。
马修表示，历届数任政府都对此负有责任，现在是采取积极行动的时候了，包括放弃对都市增长边界的规划限制，以及对新房开发征收基础设施费议案。南澳住房产业协会也正在积极游说政府放弃正在酝酿的基础设施费。
南澳住房厅长穆利翰（Stephen Mullighan）的发言人在回应业界对新房基础设施征费的反对时表示：“政府正在与地产界密切合作，我们鼓励来自业内人士的建议，并期待大家就这份议案主动联系政府。”
不过，穆利翰认为，从全澳来看，阿德雷德仍然是住房最具可负担性的城市之一，并承诺政府将通过系列政策将该地位保持下去，其中包括“针对首次售公房者的补助，对楼花的契税优惠政策，对新开发项目的可负担住房配额，以及可负担住房计划”。
责任编辑：陈紫雨
