阿德雷德5城区新晋百万俱乐部

全澳百万城区年增126个

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【大纪元2015年12月16日讯】(大纪元记者谢茹慧澳洲阿德雷德采访报导)全澳权威房产研究机构CoreLogic RP Data最新公布的数据显示,在截至9月的一年中,全澳共有126个大都市城区的中位房价跃升至七位数以上(其中有12个区的公寓中价超过百万),这意味着全澳独立房中位价过百万的城区数量增至488个,而公寓中位价过百万的城区数量达到25个。

在新晋级的百万城区中,84个位于悉尼,27个位于墨尔本,阿德雷德5个,布里斯本4个,堪培拉1个,达尔文和珀斯各有2个,霍巴特依然是全澳唯一一个没有任何城区的房价超过百万的省府城市。

阿德雷德的传统富区Hyde Park、St. Peters和 Walkerville的独立房价在过去一年中继续保持稳定增长。Hyde Park房价从去年的99万升至今年的110万,St. Peters房价从97万涨至113万,Walkerville的房价也从一年前的99.1万略升至103.5万,而毗邻St. Peters的Joslin的房价一年跃升了30万,以100.15万加入百万城区行列。

Toop & Toop的经纪人威奇(Simon Veitch)对Joslin的“晋升”并不惊讶。他在接受大纪元采访时表示,Joslin的房价增长在部分程度上得益于邻区St Peters的溢出效应,同时也反映了市场供求关系。“当邻区的房子日益受青睐,Joslin也成为受益者,因为买家意识到这里拥有一切最好的配套,而房价却更平易。推高的需求,加上房源紧缺,房价也自然上涨。”

威奇透露,他数周前成功拍出区内位于115b Second Ave的一套4卧独立房,卖家在2007年购入后首次易手,出色的建筑质量和宽大空间吸引了不少潜在买家,由于两名买家的激烈竞拍,成交价远远超过了广告指导价117.5万。

专注代理销售高端物业的Klemich Real Estate的董事史密斯(Matt Smith)在接受采访时表示,St. Peters一向是阿德雷德房市的明星。“这里有宽大的林荫道和优美的别墅,最具吸引力的是这里毗邻市中心和阿市数家顶级学校,因此尽管南澳经济疲软,但对区内房子的需求始终强劲,加上房源相对紧张,因此房价长期保持高位,毫无疑问,买家愿意这里的生活方式支付溢价。”

史密斯先生还透露,目前公司在St. Peters的挂牌房源都是占地宽大的豪华家庭房,“至少有4间卧室,大多都带网球场或游泳池,修葺整齐的花园,室内和户外空间的巧妙衔接提供了全年理想的娱乐空间”。

Walkerville的房价增长同样反映了买家对区内生活方式的青睐。Fox Real Esate的董事Andrew Fox(福克斯)最近代理的位于25 Hay Street的一套占地886平米的双砖结构平房在挂牌不到一个月后就以115万的价格签订了合同。他对本报记者表示,越来越多的年轻家庭选择在这里生活,吸引他们的除了“新建的购物中心和完善的生活配套”,更重要的是“周边的好学校”。

Owens Casserly公司的阿格罗斯(Alice Agelos)正在代理出售位于33 Esmond Road Hyde Park的一套4卧别墅。她对类似Hyde Park这样的高端区房市充满信心,因为“完美的生活方式不仅是很多本地买家所向往的,而且正吸引了越来越多的外省买家”。她说:“Hyde Park不仅拥有时尚优雅的商业配套,从购物中心、到精品店、咖啡馆一应俱全,而且拥有全市最好的学校,并且距离市中心只有10分钟车程。”

Owens Casserly正在出售33 Esmond Street, Hyde Park 的4卧别墅,预计售价超过150万。(图片由Owens Casserly提供)
Owens Casserly正在出售33 Esmond Street, Hyde Park 的4卧别墅,预计售价超过150万。(图片由Owens Casserly提供)

阿格罗斯还表示,阿市东区的房价在过去10年中保持坚挺,而住房性价比与悉尼和墨尔本相比更具吸引力。她透露目前在售的这套别墅已经吸引了很多潜在买家,包括一些中国买家,本周日还有一次开放,报价截至下周一(12月20日)。从目前的市场反馈看,买家意向出价约在150万左右。

责任编辑:陈紫雨

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