阿德雷德5城區新晉百萬俱樂部

全澳百萬城區年增126個

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【大紀元2015年12月16日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德雷德採訪報導)全澳權威房產研究機構CoreLogic RP Data最新公布的數據顯示,在截至9月的一年中,全澳共有126個大都市城區的中位房價躍升至七位數以上(其中有12個區的公寓中價超過百萬),這意味著全澳獨立房中位價過百萬的城區數量增至488個,而公寓中位價過百萬的城區數量達到25個。

在新晉級的百萬城區中,84個位於悉尼,27個位於墨爾本,阿德雷德5個,布里斯本4個,堪培拉1個,達爾文和珀斯各有2個,霍巴特依然是全澳唯一一個沒有任何城區的房價超過百萬的省府城市。

阿德雷德的傳統富區Hyde Park、St. Peters和 Walkerville的獨立房價在過去一年中繼續保持穩定增長。Hyde Park房價從去年的99萬升至今年的110萬,St. Peters房價從97萬漲至113萬,Walkerville的房價也從一年前的99.1萬略升至103.5萬,而毗鄰St. Peters的Joslin的房價一年躍升了30萬,以100.15萬加入百萬城區行列。

Toop & Toop的經紀人威奇(Simon Veitch)對Joslin的「晉升」並不驚訝。他在接受大紀元採訪時表示,Joslin的房價增長在部分程度上得益於鄰區St Peters的溢出效應,同時也反映了市場供求關係。「當鄰區的房子日益受青睞,Joslin也成為受益者,因為買家意識到這裡擁有一切最好的配套,而房價卻更平易。推高的需求,加上房源緊缺,房價也自然上漲。」

威奇透露,他數週前成功拍出區內位於115b Second Ave的一套4臥獨立房,賣家在2007年購入後首次易手,出色的建築質量和寬大空間吸引了不少潛在買家,由於兩名買家的激烈競拍,成交價遠遠超過了廣告指導價117.5萬。

專注代理銷售高端物業的Klemich Real Estate的董事史密斯(Matt Smith)在接受採訪時表示,St. Peters一向是阿德雷德房市的明星。「這裡有寬大的林蔭道和優美的別墅,最具吸引力的是這裡毗鄰市中心和阿市數家頂級學校,因此儘管南澳經濟疲軟,但對區內房子的需求始終強勁,加上房源相對緊張,因此房價長期保持高位,毫無疑問,買家願意這裡的生活方式支付溢價。」

史密斯先生還透露,目前公司在St. Peters的掛牌房源都是占地寬大的豪華家庭房,「至少有4間臥室,大多都帶網球場或游泳池,修葺整齊的花園,室內和戶外空間的巧妙銜接提供了全年理想的娛樂空間」。

Walkerville的房價增長同樣反映了買家對區內生活方式的青睞。Fox Real Esate的董事Andrew Fox(福克斯)最近代理的位於25 Hay Street的一套占地886平米的雙磚結構平房在掛牌不到一個月後就以115萬的價格簽訂了合同。他對本報記者表示,越來越多的年輕家庭選擇在這裡生活,吸引他們的除了「新建的購物中心和完善的生活配套」,更重要的是「周邊的好學校」。

Owens Casserly公司的阿格羅斯(Alice Agelos)正在代理出售位於33 Esmond Road Hyde Park的一套4臥別墅。她對類似Hyde Park這樣的高端區房市充滿信心,因為「完美的生活方式不僅是很多本地買家所嚮往的,而且正吸引了越來越多的外省買家」。她說:「Hyde Park不僅擁有時尚優雅的商業配套,從購物中心、到精品店、咖啡館一應俱全,而且擁有全市最好的學校,並且距離市中心只有10分鐘車程。」

Owens Casserly正在出售33 Esmond Street, Hyde Park 的4臥別墅,預計售價超過150萬。(圖片由Owens Casserly提供)
Owens Casserly正在出售33 Esmond Street, Hyde Park 的4臥別墅,預計售價超過150萬。(圖片由Owens Casserly提供)

阿格羅斯還表示,阿市東區的房價在過去10年中保持堅挺,而住房性價比與悉尼和墨爾本相比更具吸引力。她透露目前在售的這套別墅已經吸引了很多潛在買家,包括一些中國買家,本週日還有一次開放,報價截至下週一(12月20日)。從目前的市場反饋看,買家意向出價約在150萬左右。

責任編輯:陳紫雨

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