南澳名校學區地段房價飆漲

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【大紀元2014年10月22日訊】(大紀元記者李平澳洲阿德雷德編譯報導)南澳廣受歡迎的公校學區所屬地段的房價比附近非學區地段的房價高出幾萬甚至幾十萬。諸如阿德雷德中學、Marryatville中學、 Glenunga國際學校、Unley 中學和Brighton中學等,都是受到追捧的名校。

據廣告報(The Advertiser)消息,儘管地產中介、買家和校方均對學區房價的差異表示認可,但是學區到底應使房價增值多少仍然頗具爭議,因為阿德雷德最受歡迎的公校通常位於好區。

物業估價師承認,很少證據顯示各區房價的差異性受制於學區。然而,地產價格數據(RP Data)顯示,阿德雷德有名的學區內的房價通常會更高一些。

據RP數據顯示,地屬Unley中學學區的Torrens Park區8月份中等房價約為67萬9千澳元。而跨過鐵路線以西、該學區外的Lower Mitcham區的中等房價減少約4萬,在Clapham區的房價降幅更是超過10萬。Unley中學學區的房價是其附近 Pasadena 中學學區Clarence Park和Westbourne Park區的兩倍左右。

位於阿德雷德中學學區範圍以外的Sefton Park、Devon Park 和Renown Park區的中等房價就明顯低於學區內的房價。

Brighton中學學區範圍以東的 Oaklands Park區的房價比學區內的North Brighton區低了近20萬。雖說Brighton周圍的海灘也是造成價格差異的因素,但是Brighton中學的音樂和排球課程的吸引力也起了很大的作用。

學區對房價的影響到底有多大?

奧克蘭大學20/08年的一份學術報告探討了新西蘭的這一問題,結論是:學區對房價的影響是無規律可循的。

來自南澳大學的地產估價專家羅西尼(Peter Rossini)表示,很難將學區的影響同其它因素分開。他說:「這是很多人在談論的影響因素之一,但要去衡量其價值時卻很難。」

地產中介同意「學區對買家會造成影響」的觀點,位於好學區的房子來看的人多,也賣的快,但沒有人能夠將此影響進行量化。例如,來自Toop & Toop地產公司的布朗(Peter Brown)近期賣掉了一套位於Glenunga國際學校附近Malvern區的房子,有3個潛在買家在該區找房,可結果買家卻是一個投資者。

Brighton 區Harcourts地產中介公司的賽文(Michael Severn)估計,Brighton區的房子吸引的潛在買家多15到20個,但是額外的興趣卻不總是會抬高價格。

更複雜的是,阿德雷德有例子表明,實際上,好學校學區之外地區的中等房價也在增加。

Torrensville的中等房價高於Thebarton,Nailsworth比Prospect的房價高,而這兩個區都不屬於阿德雷德中學學區範圍。

2015年,Brighton中學學區範圍將擴大,屆時將包括一半以上的Warradale區和Brighton的更大領域。由於音樂、排球和高級學術課程設置,Brighton中學名聲不錯。然而,儘管中介利用該校學區擴大的消息推銷房子,可是上述兩個區的房價漲幅卻難以令人信服。

Brighton高中校長歐尼爾(Olivia O’Neill)表示,學區只是入學的其中一種途徑。在學區範圍外,學生也可通過其優異的音樂、體育和學習成績來入學,或是社會經濟狀況低下的條件來入學。但她也表示,一些家長會「盡其所能」讓孩子在想要的學校就讀:有的會短租房子,入學後再搬離;有的會捏造住址;還有的會勉為其難地在學區內購房。

責任編輯:陳紫雨

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