澳洲省会城市地价高 致使销售下降

【大纪元2016年03月20日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）澳洲住房用地显示出供应日益紧缺的现象，尤其是在省会城市。

据英国房地产导线报导，据住房产业协会（Housing Industry Association）和房地产分析公司CoreLogic RP Data的报告，住宅用地的销售数量在2015年第三季度里下降了2.7％，而地块的中位价上涨了4.2％。

该报告解释道，紧缩的市场环境主要集中在省会城市，其价格上升了5.4％，但地块的实际交易数量下降了4.5％。

住房产业协会高级经济学家盖瑞特（Shane Garrett）称，现在澳洲人口首次超过2400万，该报告指明土地供应政策跟不上不断增长的人口的住房需求。

他解释道：“土地价格强劲的增长与交易量的下降是市场供应遭遇瓶颈制约的标志。无效的土地供应政策将限制澳洲的长期增长潜力，价格上涨削弱 了竞争。”

“供应的关键问题如计划延迟、高效的基础设施建设与庞大的税负需要紧急关注。否则，澳洲2400万居民的生活标准将不能充分发挥其潜力。”

据CoreLogic RP Data研究主管劳利斯（Tim Lawless）称，空置土地的数量在2014年6月季度达到高点后趋势在下降，尽管销售量减少，土地中位价持续走高。

他说：“整个空置土地市场的购买需求依然强劲，这也是销量走低而价格不断攀昇的原因。土地价格上涨，很可能为了提供购房者一个可以负担得起的价格，地块的面积将会减少。”

他表示，所有省会城市的地块中位价在过去12个月都上升了，只有阿德雷德下降了1％。过去一年中悉尼地块的供应紧缺使其成为所有省会城市土地价格上涨最多的城市，增幅达22.8％，而所有省会城市的加权平均水平为增长10.7％。

劳利斯说：“尽管拥有最昂贵的住房和空置土地，悉尼目前的地块平均面积仍然在所有省会城市中为第二大，达到537平方米。有点与直觉相反，平均地块面积历来属阿德莱德最小，去年第三季度数据显示其平均地块面积仅为375平方米。”

责任编辑：简玬