经济学家 澳洲房价将降一半的说法“荒谬”

陈光澳洲悉尼

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【大纪元2016年03月15日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)对于那些听闻澳洲住房贷款将出现危机、房地产价格将暴跌一半而感到兴奋的人,别抱太大希望。一些澳洲顶尖的经济学家表示,总部设在美国的研究机构人员所做的全澳房价将暴跌50%的预测是“荒谬的”、“不会发生的”。

据澳洲Domain房地产网报导, 近日,宏观经济研究机构(Variant Perception)的创始人泰珀(Jonathan Tepper)在“60分钟“(60 Minutes)节目中预测,房地产市场会出现30%到50%的暴跌。

他预计,由于有大量房产被“高估”的房贷,澳洲会出现与美国、爱尔兰和西班牙类似幅度的房价下跌。

AMP Capital首席经济师奥利弗(Shane Oliver)表示,人们称房价将崩盘已不是什么新鲜事了,但“除非我们出现非常严重的经济衰退或利率暴涨导致人们违约,否则是不会发生的。

奥利弗说:“人们经常说澳洲有着最高的家庭债务与收入比率,如果这个数字用抵消账户和企业的保留金额进行调整后,这个数字的水平就与2007/2008年财年的相同了。 就像银行告诉我们的,澳洲家庭在偿还贷款方面没有什么问题。”

尽管他称“一切皆有可能”,并存在着一些经纪人使用伪造的工资单的情况,但澳洲银行监管机构澳洲审查监管局(APRA)对银行的标准相当严格。

“如果我们的失业率远远高于6%;如果我们的抵押贷款利率超过10%,我可能会更担心,”他说,“但我以前看到过所有这些说法,在澳洲住房市场中有潜在的快速恢复能力支撑着房产市场。”

澳洲Domain 集团的资深经济师威尔逊(Andrew Wilson)称澳洲省府城市房价暴跌50%的说法是“荒谬的”。

他说:“澳洲省府城市住房市场的鲜明特征是正处于有序增长和调整阶段,如果有变化的话,我们也将是在未来有一个波动较小的房产市场。”

他称, 即使在20世纪90 年代,部分地区的失业率高出10%,出现大量抵押贷款违约,房价的变化仍是温和的。

他表示,在所有澳洲人中,通常只是少于5%的人因住房受到严重影响;有96%的人已完全拥有自己的住房,或还款金额低于他们收入的30%。

汇丰银行(HSBC)的首席经济师布洛克瑟姆(Paul Bloxham)也不认为澳洲有房产泡沫。 他表示高房价可以用供求的基本原理来解释。“大部分借贷款的人都是收入较高的人,住房债务分配的相当好,”他说。

他称, 对于2015年投资者在悉尼和墨尔本的活动所引发的房价上涨的担忧,相关措施的实施似乎已经取得了成功。 他认为,在澳洲大部分地区,没有住房供过于求的情况,而悉尼的情况是“严重供应不足”。

但LF Economics的大卫(Lindsay David)则百分之百地与泰珀的看法相同,认为澳洲房产市场是“一个正在等待破裂的泡沫”,很可能会出现抵押贷款危机。他认为按照全球标准来看,澳洲银行给购房者发放的不良数额过大,买家根本无法还清。

责任编辑:简玬

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