报告称公寓暴增 将对成千上万楼花投资者造成冲击

【大纪元2016年03月08日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）一份最新报告称，高层公寓大量充斥不可避免，这将给“成千上万”的悉尼和墨尔本的楼花投资者造成打击。

据房地产信息网Domain报导，澳洲人口研究所（Australian Population Research Institute）在题为“悉尼和墨尔本住房可负担性危机：看不到尽头”（Sydney and Melbourne’s Housing Affordability Crisis: No End in Sight）的报告中称，建筑热潮使高层大楼的小型公寓数量暴涨，“公寓泡沫破裂”的情况即将出现。

这份由比勒尔（Bob Birrell）和麦克洛斯基（David McCloskey）撰写的报告称，先是墨尔本，然后是悉尼，将很快就会看到市场上公寓过剩的明显迹象。在2016年和2017年，这两座城市将会增加2.1万套到2.2万套新完工的公寓。

在2014年和2015年，两座城市有1.3万套到1.4万套公寓完工。

报告称，公寓建筑热潮建造出了数以千计的小型公寓，主要吸引的是投资者、临时移民（尤其是学生）、年轻的单身人士和夫妻。但这些主要的推动力在未来的几年中将从年轻家庭转入“组建家庭”阶段，他们将需要两卧室或三卧室的公寓，而这是近几年来，开发商不太乐意大量兴建的公寓。其结果就是高层公寓大量过剩将引发“清算的时刻即将到来”。

报告警告说，成千上万购买了这些小型公寓的投资者将很可能会“损失惨重”， 因为他们会发现在公寓交房时，其价值会比购买时的价格低。而这又将导致银行不愿意提供贷款，一些投资者会放弃他们的订金，海外投资者可能难以按照合同付清所需款项。

不过，行业团体质疑悉尼和墨尔本公寓过剩的说法，抨击这份报告是“危言耸听”，对澳洲人生活方式的变化“担忧”。

Domain集团的首席经济师威尔逊（Andrew Wilson）表示，在墨尔本的Hoddle Grid和内城区确实有供过于求的情况，但“悉尼不是这样的情况”。

责任编辑：尧宁