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墨尔本住宅市场:公寓住宅楼或供给过度

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【大纪元2016年02月24日讯】(大纪元记者蓝清慧墨尔本编译报导)人们对公寓住宅供给过度的担忧再次袭击墨尔本。但这次人们担忧的地区是临近市中心商务区的地带,大量公寓住宅楼的建筑申请已经被批准。

澳洲都门(Domain)新闻报导,澳洲统计局(ABS)发布的数据显示,在临近市中心商务区的富士贵(Footscray)区,在2015年已通过建筑许可的待建公寓住宅数高达1371套,比2013年的同一统计指标增长了10倍。

富士贵区的通过建筑许可的公寓住宅数量仅次于墨尔本市中心商务区、达克兰(Docklands)区和南岸(Southbank)区。在2015年,这四个地区总共有近1万套公寓住宅通过了建筑许可,其中一些公寓楼项目已开始施工。

马瑞巴农(Maribyrnong)市政厅规划主管希金斯(Nigel Higgins)说,在富士贵区约瑟夫(Josephs)路附近,市政厅在过去几年内已经批准了一些设计高达30层的公寓楼建筑申请。一些建筑工程已经从去年开始,这是富士贵区住宅规划转型的第一期工程。希金斯认为,如果公寓住宅进入市场的速度适当,那么供求可维持平衡。

都门集团高级经济学家威尔森(Andrew Wilson)认为,在临近市中心商务区的东部地带和墨尔本东部地区,对高层公寓住宅的需求一直在增长。但富士贵区去年公寓住宅中位价格下跌9.1%,降至38万澳元,这可能暗示该地区公寓住宅供给过剩。

当地房地产经纪史蒂芬斯(Jas Stephens)公司的亚历山大(George Alexander)说,市中心商务区北部地带的住宅价格被海外买家推高,很多首次购房者难以承担,所以,东部地区公寓住宅的需求在增长。亚历山大说:“尽管买方的需求在增长,但我认为供给增长得更快。”

在墨尔本东部的博士山(Box Hill)区,已经通过建筑许可的公寓住宅数量从2013年的164套增长到2015年的1207套。附近的唐卡斯特(Doncaster)区出现了同样幅度的增长。

白马(Whitehorse)市政厅城市开发经理格林(Jeff Green)说,在墨尔本城市规划中,博士山区被规划为都市活动中心,这促进了该区的房地产显着发展和城区扩张。房地产开发商也把目光投向这个地区。最近被批准的公寓楼项目包括一栋36层和26层的公寓楼。

维省规划研究所(Planning Institute Victorian)主席莱默里德(James Larmour-Reid)说,政府预测墨尔本人口到2051年将增至770万人,届时需要48万套公寓住宅来容纳增长的人口。

责任编辑:李欣然

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